首套房贷款有优惠吗? 现在银行房贷有折扣吗？

可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

随着楼市信贷调控不断收紧，房贷利率继续上行。据融360**新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看，超八成银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。值得关注的是，一线城市中，北京首套房贷款平均利率为4.97%，率先超过基准利率，上广深三个城市仍维持在基准利率之下。

6月份全国共有78家银行提供首套房贷优惠利率，较上月减少175家。去年同期，全国优惠利率占比为85.31%，本月优惠利率占比跌至14.61%。一线城市中，北京提供首套房利率优惠的银行数锐减至2家，分别为汇丰银行和花旗银行，上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。

与此同时，随着一线城市房贷利率大幅上涨，6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧，首套房贷利率调整明显。数据显示，超8成银行首套利率调整为基准，取消优惠折扣；同时受额度影响，贷款审批周期变长。

单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，这对于首次置业的首套房刚需购买者来说无疑增加了购房成本。那么问题来了：房价降的那部分和多交的利息相比，究竟哪个多，哪个少呢？



没有一个人能预测未来，算不了房价会降多少，那就简单算算多交的利息吧

举个栗子：100万的房子，**3成，贷款70万，按揭30年，基准利率为4.9%，还款方式为等额本息。且看：

利率85折↓↓↓





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