房产税有哪些? 房产税都有哪些?

热心网友 2019-04-17 浏览:24

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热心网友 2019-04-17

1、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;
  买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
  2、营业税
  营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满2年可减免。
  3、个人收入所得税
  个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
  4、印花税
  印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。
  5、房产
  房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。
  一、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
  二、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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热心网友 2019-04-17

房产税的征收范围:房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。
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热心网友 2019-04-17

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转眼间,2019年已经过去四分之一,传说中的大征期又来了。

四月份的大征期除了所得税、增值税、附加税、个税等一般常见的税种外,还有一个税种需要注意的,那就是房产税。



房产税申报时间为每年4月和10月,但是在4月申报时可以选择申报一年的房产税,这样10月就可以不申报房产税了。

对于房产税这个税种,很多人肯定很陌生,因为大部分的公司是不需要报的,但是有的公司确实需要报,但是不知道自己需要报,导致漏报房产税,那么什么公司需要报房产税呢?让悟空财税小编带您来看一下。



房产税主要有以下三种纳税义务人:

第一种,产权人,其中产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。

第二种,承典人。

第三种,产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳房产税。



但是如果您的公司符合以下情况的话,是可以免纳房产税的:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人非营业用的房产;

五、经财政部批准的其他房产。



知道了房产税的纳税义务人后,让悟空财税小编带您看一下房产税的计税依据。

房产税有两种计税方法,一种是从价计征,一种是从租计征。

从价计征的房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,其应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

从租计征的房产税以房产租金收入为计税依据,应纳税额=租金收入×12%。



下面悟空小编将用两个简单的例子,来解释一下房产税的应纳税额计算:

2019年1月1日,甲公司出租商铺,租期半年(至2019年1月1日租期届满),一次性收取不含增值税租金126000元,那么甲公司出租商铺应缴纳房产税税额为:126000×12%=15120(元)

乙企业拥有一处原值560000元的房产,当地规定的房产税减除比例为30%,乙企业该房产年应缴纳房产税税额为:560000×(1-30%)×1.2%=4704(元)

特别提醒,在缴纳房产税的时候不要忘记缴纳城镇土地使用税哟。
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