近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结,以后
买房或将按照“
套内使用面积”交易。这对房价有何影响,会降购房成本吗?
日前,住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
据了解,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由
套内面积来进行交易。
截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
房产中介:
房屋买卖一般算建筑面积
只一些房产证写明套内面积
广州德诚行地产一名房产中介对新快报记者说,“二手房买卖过程中我们一般算的都是建筑面积,计算起来较为复杂,有一些房产证是有写套内面积的。”所谓建筑面积,即套内面积加上
公摊面积。
征求意见意见稿的起草说明中指出,住宅建筑按套内使用面积进行交易是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
该名房产中介介绍,一般在没有电梯的
多层建筑中,公摊系数在5-10%。在有电梯的板式小
高层建筑中,公摊系数一般在15-20%左右。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数一般在18-25%左右。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数一般在18-22%左右。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数一般在20-30%左右。
什么是"公摊面积"?
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
专家:按套内面积交易利好居住
易居智库研究总监严跃进认为,如果按照套内面积进行住宅交易,与之相关的费用可能会要求重新缴纳,相关
房地产税制度可能发生变革。“从居住角度来说,该项规定具有积极作用。公摊面积只是附属设施,对居民来说套内面积小并不划算,新规会促使开发商注重做大套内面积。”
家住广州海珠区的卢女士指出,新规可能会促使房屋设计更规范。“有些开发商愿意做大阳台,因为交易时它们是按照一半的面积进行计算的,之后房主能分隔出小房间。这个规定出来后房子设计可能会更讲究吧。”
四层及四层以上新建住宅建筑应设电梯
征求意见稿还新建住宅建筑对电梯做了要求。规定新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:
1.四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m;
2.十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台;