商品房需要交哪些费用? 买首套商品房要交哪些税和费用

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

随着房票能够购买二手房后

安庆选择二手住房的棚改市民

越来越多

那么买二手房要交哪些税呢？

往下看！



二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。







1


契税



契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。



契税缴税标准：



所购房屋满两年



首套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 1.5%



二套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 2%



所购房屋不满两年



首套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 1.5%



二套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 2%



契税由买家承担，过户当天交给房管局。



2


增值税及附加



如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：



增值税及附加

房屋产权满两年

免征

房屋产权不满两年

核税价/(1+5%)×5.6%

房子已经满2年，普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。



3


个税



如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税**少。



如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：



个税

满五年唯一

免征

满五年不唯一

全额

差额

满五年不唯一

核税价× 1%

（核税价-上一手购买价）× 20%

满两年不满五年

不满两年

核税价/(1+5%)× 1%

(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%



4


中介费



买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万，市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右，但是现在你在银城荟居买房就只要0.8%，一下子就节约了好几万的中介费，是不是很惊喜。放心！改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低，其他方面都毫不逊色。



5


其他费用



说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。



交易手续费

买受

2元/平

房改房