按揭房能再贷款吗?按揭房再贷款有什么要注意的？

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• 157****4030

  　　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
  　　
  　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
  　　
  　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
  　　
  　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  　　
  　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  　　
  　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  　　
  　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  　　
  　　贷款基本要求：
  　　
  　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  　　
  　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  　　
  　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  　　
  　　4、具有合法正当的融资用途
  　　
  　　所需基础资料：
  　　
  　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  　　
  　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  　　
  　　3、申请人及配偶收入证明
  　　
  　　4、借款用途的相关证明
  　　
  　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  　　
  　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  　　
  　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  　　
  　　步骤：
  　　
  　　1.客户提供资料
  　　
  　　2.评估房产
  　　
  　　3.银行审核资料并办理相关手续
  　　
  　　4.赎楼并解押
  　　
  　　5.抵押登记
  　　
  　　6.重新开始还款

  查看全文↓ 2019-04-18 01:14:35
• 134****4196

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 01:14:26
• 158****0433

  可以在平安银行申请贷款的。
  
  平安银行申请二次抵押贷款的条件：
  
  1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；
  
  2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；
  
  3、二次抵押贷款**大房龄限制在28年以内；
  
  4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。
  平安银行按揭房再贷款所需基础资料：
  
  1、房地产证等抵押物权属证明文件。
  
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 。
  
  3、申请人及配偶收入证明 。
  
  4、借款用途的相关证明 。
  
  5、平安银行要求提供的其他相关资料平安银行按揭房再贷款步骤：
  
  提供资料 （上述所有相关资料。）
  2.评估房产 （这个是找评估公司办理的，须交纳评估费用，评估价值与贷款额度成正比。）
  
  3.平安银行审核资料并办理相关手续 。
  
  4.赎楼并解押 。
  
  5.抵押登记 。
  
  6.重新开始还款。按揭房再贷款对象：
  
  借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。按揭房再贷款限额：
  
  1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  
  2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。按揭房再贷款期限：
  
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:14:15

相关问题

• 问 按揭房能再贷款吗?有什么要注意的？
  答

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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• 问 按揭房能再贷款吗?按揭房再贷款流程是什么？
  答

  　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。　　　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。　　　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。　　　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　　　贷款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　　　4、具有合法正当的融资用途　　　　所需基础资料：　　　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.　　　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　　　3、申请人及配偶收入证明　　　　4、借款用途的相关证明　　　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：　　　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;　　　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　　　步骤：　　　　1.客户提供资料　　　　2.评估房产　　　　3.银行审核资料并办理相关手续　　　　4.赎楼并解押　　　　5.抵押登记　　　　6.重新开始还款

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• 问 按揭房能再贷款吗
  答

  方式一，加按，在原贷款银行增加贷款，银行会对你的房子进行评估，根据估值，结合银行政策，发贷加按款项。如现市值50万，银行政策贷5成，即25万，原来按了10万，已经还款2万，欠8万，即银行**高增按款项为25-8=17万。PS：虽然所有银行都有此项加按业务，但实际是名存实亡，只有个别真正有此业务。方式二、申请提前还款（1到6个月，找找关系10个工作日），偿还所欠款项，重新再申请商业贷款。如暂时无资金偿还贷款，可做垫资业务，即某按揭公司，或担保公司，帮你偿还贷款（要收入垫资费用），然后再向银行贷款。

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• 问 深圳按揭房能再贷款吗？
  答

  深圳住房公积金贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。（3）配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得贷。 （4）贷款申请人除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。如果条件不满足的话还有以下的贷款渠道：信贷公司的特点：免抵押、免担保，门槛低、手续简便、期限灵活、审批快速。一、申请人基本条件：a、二十一至五十五周岁的国内居民b、在深圳居住或工作c、有稳定的工作及收入（现单位工作三个月以上或自营半年以上）二、贷款额度：一万至五十万元三、贷款期限：一至三年四、贷款需提供的基本资料：A、上班族a、身份证明：身份证b、工作证明：劳动合同或者工作证明（加盖公章）c、收入证明：**近三个月银行流水账（代发工资、自存、转账均可）d、住址证明：**近一个月的租金收据或居住证。e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录f、辅助资料：社保卡、车辆行驶证（如有需提供）B、个体、私营业主a、身份证b、营业执照c、**近半年对公及个人银行账户流水d、经营场所租赁合同，**近一个月的租金收据或发票e、个人住所租赁合同，**近一个月的租金收据或水电费单f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录五、贷款办理程序：a、准备好以上相关材料b、如实详细填写贷款申请表c、审批时间（一至二个工作日）信安易贷是深圳**大的信贷公司，我就是在里面上班的，如有需要我可以帮到您！营业部地址：在深圳各区都有营业部，可以到离你**近的一家办理。咨询电话：我的百度用户名（深圳电话号码）信贷专员：陆经理温馨提示：平安信托为贷款发放单位，放款前绝不收取任何费用，贷款请找正规金融单位。

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• 问 按揭房可以做抵押吗?房子有贷款再抵押贷款要注意什么?
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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