嘉兴的房子现在是否还具备投资性？

国内市场现阶段的投资回报率已经是相当低了，建议你可以考虑一下布局海外资产，落脚点可以放在一带一路沿线以美元做资产结算的国家，美元至今都还是很强势的，柬埔寨、马来西亚之类的国家。

房住不炒，这已经是定了性的！但是商品都会有交易的属性，房子也属于商品，**后的落脚点肯定还是交易。
你说刚需，我认为改善也是一种刚需，因为家庭的变化，生活水平的提高，购买额外的房产都属于正常。
当一个城市的“刚需群体”占据大半江山的时候，在供小于求的时候，房价自然而然会得到上涨的动力。
这是一个逻辑，你要考虑投资，就要先思考这个城市在一个时间段内会产生出的购买需求。当城市流入人口和城市出生人口增长预期良好的情况下，提前数年进行房产的布局，收益率会十分的喜人。
在嘉兴投资，小户型我个人意见，还是算了吧。有能力就尽量上改善型户型。
原因就不多说了，你来过嘉兴就知道了。

**适合在嘉兴投资的时期已经过去了，现在进来的都是准备做长线投资的，从区域内的发展水平来看，嘉兴现在依旧是长三角地区的洼地，短期内会有波动起伏，但总体还是会向上走的。
如果你要在嘉兴投资，我个人觉得，至少要做好5~10年的准备。

现在这个溢价好像有点太高了，两年限售也不能快速的套现离场，投资风险也高，容易被套牢。从短期两年~三年的时间来看，没什么必要了。