商住两用房为什么便宜谁能给说一下呢?

热心网友 2019-04-18 浏览:5

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热心网友 2019-04-18

1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
2、优点:
商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
3、缺点:
目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
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热心网友 2019-04-18

2015-04-05 回答
商住两用的房子使用权短,一般为40年或者45年
追问:
哦哦,这样啊。那要是一套使用了25年的二手普通住宅,和新的商住两用的房子,你会选哪套?
追答:
看用途,普通住宅不可以用于商业用途,比如开公司
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热心网友 2019-04-18

什么是商住两用房?
商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子,是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅,好处这么多,为什么少有人买呢?原因是这种房子的小区管理会更加严格,相应的配套设施也会更加完善,当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。


商住两用房属于商用物业,没有购房套数的限制,不算首套房,环境比较好,鼓励年轻人创业,适应现代城市的发展趋势。


但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题,商住两用房的水电和物业费用都比较高,商业用电用水,没有通燃气,也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准,比普通住宅的物业费要高出七成左右。


商住两用房的土地使用期比较短,房子的产权只有40年或50年,而一般住宅的产权有70年,到期之后可以自动续期,但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的,甚至还要补交。
商住两用房的**也很高,需要付五成**,而且不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款,贷款的期限**多只有十年,而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。


购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格,一些生活服务配套设施是否齐全,很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施,这为日常生活带来很多不便,还要弄清楚商住用房有没有分开,要警惕商改住。


总之,购买商住两用房要谨慎,结合自身的购房需求,权衡利弊后再做决定。
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热心网友 2019-04-18

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入x5%城建税:营业税额x7%教育费附加:营业税额x3%堤围费:租金x0.18%房产税:租金x12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20%
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