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  • 房价为什么上涨? 房价疯涨 为什么还要这么多人买房

    热心网友    2019-04-19 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    可以从以下方面参考:
    马克思主义价值观认为,商品的价格由货币价值,产品价值,供求关系三方面决定。
    近十年,房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外,从1995年开始,美国到现在房价上涨了27%,瑞士翻了一番,爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值,但是由于美圆的贬值厉害,实际上人民币相对欧元也是贬值的。
    第二,产品价值的上升导致价格的上涨。一方面,随着城市的建设,经济的发展,以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展,基础设施的建设,交通的改善,使土地开发价值增高,再加之耕地的减少,土地资源的日渐稀缺,均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高,房价的上涨。另一方面,产品对艺术和美的追求,也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性,几乎不会做项目的规划设计,大多为砖混结构的多层,很多外墙都省略,更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目,从最早的规划设计到最后的交房标准,为了适应人民的品位的提高,环境的提升,建筑的节能和跟上时代的步伐,均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。
    第三,供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多,经济的发展,使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求,GDP的增长和人民收入的提高,消费力得以大幅度释放。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    因为人口多,城乡硬件设施差异大, 导致城镇化和城市外来人口多,直接导致大城市房产供不应求,推升了房价,加上媒体和官方的炒作。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。
    第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。
    第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。
    第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
    第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。
    第六,也是最重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    我一直觉得,房子是你的物品,要随时关注能不能拎包就走,不能为了房子给自己添羁绊。

    我家一直住在北苑这儿,北五环外七八年前都是荒地,渐渐盖了很多新楼盘,2009年还读书时我就关注过房价,当时劝我妈买一个88平方米的二居室,均价6000元。可惜当年我没有话语权,家里没听我的,现在那套房子每平方米已经涨到6万了。

    新房涨价是最快的,这边户型好,挨着三个大公园,空气也比南边更好,有车的话进城也很方便。2013年我结婚,2012年底双方父母拿了200万首付,这笔钱完全由我和老公自己支配。我还是把房子买在北苑了,200万,装修结婚花了一部分,用90万做首付,贷款180万买了现在160平方米的房子,还剩下80万。

    2014年,我们把80万元提前还了贷款。这次房价上涨,我们的房子现在售价480万~500万元,还掉余下的100万贷款,还能剩下400万。如果没有买这个房子,那200万初始资金无论怎么理财,也不可能3年变400万啊!

    我老公是广州人,2014年他调回广州,我跟着一起过去了。当时如果租房子,每月要三四千元,这是纯粹的消费行为,还不如用这个钱还房贷。刚好那时我运气不错,做了两笔生意赚了点钱,跟存款一起凑了40万,买了珠江新城一个100多万元的一居小公寓。



    买房很简单,事先先看大量数据:看成交价、价格走势、户型、绿化面积、交通、小区配套,我没有Excel表格,就是用脑子筛选。刚结婚时,我买房这方面跟老公的沟通成本还很高,很快他就全权让我处理了,广州的一居,从看到买,一共就一周时间——先定区域,再定小区,最后能看的其实没几套,差不多就直接拿下。珠江新城是广州的CBD,周围白领多,租售比高,这个房子的月供是提前算过的,每个月月租的4500块钱,正好两两相抵。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    现在的年轻人都在往一二线城市发展,毕竟一二线城市还是很吸引人的,人口的流动,物价的上涨,也就导致了一二线城市房价的上涨。有能力的人靠自己的打拼在一二线城市买起了房子,所以有些小县城人口基数很少,经济发展比较缓慢。





    有些城镇化青年,因为要刚需买房,大城市的房价太贵,消费不起,只能在小县城买房,那么人们就会发展一个问题:为什么小县城买房的人这么少,房价还是在疯狂上涨呢。





    其实可以用以下几个方面来说,第一个就是国家的调控只是针对一二线城市,小县城根本就没受到什么影响,要是调控落实在五六线的城市,估计还得好多年。一二线城市房价下跌影响不到小县城,除非小县城的房价跟一二线一样。

    第二个就是好多年轻人在大城市努力拼搏挣钱,就是为了回老家买房,那么这个回家买房的刚需者,农村城镇化导致进城人口增多,城镇化战略导致优势资源在县城集中,乡村学校减少了,读书必须进城,还有医疗,只有在县城买房才能享受到好的教育和医疗及生活水平,好多乡村小学只有几十个十来个学生,这样的小学迟早要关闭,现在国家放开了二胎,要读书只有买了房才能去读书,就促进了房价的上涨。





    第三个就是城镇化建设的推动,棚改货币化推高了县城房价,好多6线小城市县城都在实行棚改,虽然棚改政策在调整,方向就是在热点城市棚改加大棚改安置房比例,降低货币发放比例,但是一些还有库存的县城还要继续推进棚改货币化,棚改主要目的就是去库存,县城棚改导致棚改户手里大把钱,投资的方向主要是房地产,而且大部分县城不在调控之列,你说价格能不涨吗?





    第四个就是现在一二线城市被调控,土地成本相对来说会非常高,这些房地产商就会把目前瞄准小县城的土地。那么越来越多的房地产商涌向小县城,土地资源会上调,房价也跟着上涨。最后就是一些农村有钱人,会去小县城买地皮自己建房然后租房,跟开发商抢土地资源。

    第五个就是男女比例不均衡导致房价升高,不像大城市,县城生育一直是重男轻女,生育比例不均衡导致男女比例失衡,好多县城小地方都是男多女少,娶老婆难。而且女方条件提高,都是要有房、车才能结婚,女的少要想娶老婆就要想尽办法买房,有人说是丈母娘推高了房价,其实是计划生育推高了房价。

    最后就是人口老龄化的发展推动房价上涨,小县城环境很安静,少了一些大都市的嘈杂,非常适合养老生活。

    就像马云说的房子未来如葱,根据现在房子上涨的因素我们看到县城房价开始走下坡路,这就印证了这种情况房价即将下跌,老百姓现在不买房说明还是有理智,不要跟随者大众的心理去买房要根据自身实际情况。

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