年轻人如何买房? 年轻人买房应当如何选择？

买房子值得很多人将其列入人生规划，尤其是作为刚刚步入社会的年前购房者们，尤其是这还是他们的首套房子，想要一步到位，买到满意的房子真的需要好好做做功课。
大体来说，挑房可以按这五个步骤：
一、确定目标：明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目，先筛选出大概适合自己实际情况的，再进一步了解。
二、多看多问：多看几家，看的时候要关注房子的证件、配套、户型、质量、样板间等。看完以后要问问身边买了房的长辈或朋友，他们能够给你一些切合实际的建议。
三、优劣对比：把自己看过的房子进行优劣对比。这里的优劣指的并不是房子质量的优劣，而是每个房子的总价、户型、位置、配套的综合情况，哪个更适合你的需求。
四、确定区位：根据交通，主干道情况，周边娱乐购物出行方式，人员繁杂度，有无商超配套等来判断生活条件。
五、确定户型楼层采光：户型影响面积利用，影响空间布局，采光影响居住心情，楼层又影响噪音灰尘蚊虫等。
所以，根据这五个步骤来说，年轻人根据自身情况，挑房时**好做到“五做”和“五不做”，从而买到心仪的房子：
五做：
1.自身财务状况要做到心中有数
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的**款，从而考虑所购买的房子的总价。
2.日后收支预算要做到计算清楚
要知道，买了房子并不代表解决了一切问题，尤其是付过**后，每月要还房贷，同时，房屋周边商业消费情况不同，每天的生活必要支出也要计算进去，再加上水电煤气娱乐医疗，尤其是如果结婚以后可能还要添丁加口，这些预算和自己的收入一定要均衡起来，避免陷入财政赤字。
3.生活便利性要做到足够重视
虽然比较荒凉的地方房价比较亲民，但是如果交通生活不便利的话，影响的可不只是生活支出，更是生活方式，试问上下班都要两个小时，出门买菜要打的，周末附件找不到商场影院，懒得动想要出去吃时周围又没有好的菜馆，这种生活是多么艰难，哪怕省下钱又能如何？
4.户型选择要做到符合自身情况
每个人都喜欢大别墅，每个人都喜欢大平方，每个人都喜欢高档小区，但是对于年轻人来说，自身条件往往是不允许的，而且上述的房子美则美矣，实际生活还是柴米油盐，没有必要这样选择。所以说，年轻人可以着重去参考一些小户型房，一居室或者小两房等，实用性更强，当然了，如果以后经济允许的情况下，可以考虑二次置业，再购买高档的住房。
5.教育因素要做到了然于心
买房子并不只是居住，绝大多数人都要结婚，都要生小孩，而每个区域的房子对应不同的学区，选择房子也是直接选择教育条件，为了下一代着想，刚需的一定要考虑入学因素，或者日后**规划因素，毕竟不能让孩子输在起跑线上呀。
五不做：
1.不要看一个喜欢一个
每个房子都有自己的优缺点，尤其是在看房时，卖方一定会优先把房子的亮点展示出来，所以对于很多年轻人来说，就会出现看每一套都有喜欢的地方，就容易头脑发热，**后却买不到**满意的房子，所以一定要提前有自己的规划。
2.挑户型时不要完事凭感觉
感觉是个很奇妙的东西，它常常会让人产生误判，所以在挑户型时不要只凭感觉，可以参阅有关户型的知识，判断什么户型更适合更健康，然后将主要精力放在选择适合自己的购买力方面，避免掉入户型陷阱。

要看自己的能力去选择适合自己的房子，而且要关注购房以后的服务问题。

明确置业规划。买房前一定要明确自己为何买房，以及购买这套房子会给生活带来什么影响。对于资金紧张的人来说，购房时一件影响未来5年甚至10年生活的大事，所以购房时眼光一定要放长远一些，想象一下未来5年，甚至10年，自己在这套房子中的生活状态，以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素，然后再去看房，选购就会心中有数，不会挑花眼。

量力而为切勿透支。在进行购房消费时，一定要依照家庭状况而定。大部分年轻人都是父母赞助**，专家认为如果家庭有能力，家长选择在毕业这个节点上为孩子出资买房，确实可以在定程度上缓解刚步入社会年轻人的经济压力，但是每月还按揭还是要孩子自己来。

为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款**好不超过家庭月收入的百分之三十，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。

明确购房后续问题。步入社会本来就是人生中的一次重大变动。如果再次时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遇上工作上的加班加点，可真是苦不堪言了。

所以年轻人应该明确自己是否能承受得起这一系列的重压，建议购置交通便捷的精装修小户型住宅。首选交通便利，离工作单位比较近的房子，减少上下班路程时间。

当下的购房者绝大部分都是年轻人，而作为新时代的年轻人购房思想一定是独立新颖的。但是还有一些原因是年轻人不得不考虑的。那么究竟是哪些原因，下面小编就来为大家分析一下。

家庭原因

1、年轻人自住

年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。

高层住宅有两个优势，一是比低层住宅环境好；二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。

2、老少同住

①老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和孩子的安全。

家中有老人，要考虑老人的居住习惯，还要考虑到发生紧急事件时，老人是否能**快下楼。

②家有小孩，要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。

老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。

自身的经济情况

时间，时间站在你这边。

对未来的预判做的好，那时间带来的资产增值就非常可观。等到你真的要用房时，往往就可以加钱置换出更好的房子。就算不换房，增值的资金也能抵御很多风险。



下面说正题，两个大的方面

一、民生方面：

1.离医院近：生命脆弱猝不及防，普通人买房，意味要在这生活十年以上。健康这个事情谁都说不准，早一分钟就是一份保障。



2.离**近：学区就不谈了，幼儿时期是关键。接送便利能节约很多时间，省很多麻烦，**主要的是安全。



3.离菜市场、超市近：柴米油盐酱醋茶，是生活的本来面目，长期奔波会让人不爽。



4.绿化、住宅安全：重视绿化率的居民，生活素质会略高，环境整洁，不会过于脏乱。住在有物业的小区，也会感到安全，心态平和放松。



5.远离毒地：化工厂、热电站等厂商，是非健康发散源，影响非常大。难闻的气味，有毒的沙尘。你不要紧，孩子呢？



6.交通便利：不管是自己上班，还是孩童上学，都需要考虑到交通问题。关乎成本与时间浪费。



7.离城轨远一点点：一公里内那个声音有点聒噪...容易被声音影响的人谨记。离**和医院太近也是一样。



8.注意采光和通风：**好南北通透，可以保证3-5小时的日照、自然通风，能够起到杀菌作用，对健康很有益处。



二、设计小细节：

装修等于二次购房。

设计很重要，影响舒适度，设计的不趁手，不实用，那就得不偿失了。

装修团队会为你解决大部分问题，我只讲青年们不知道的小细节，蕴含各种应用心理学。

1.床的摆放：这个属于玄学，暂时不说。

2.灯光柔和：一些人有夜晚读书的习惯，能够保护视力，还可以疏解白天紧张的生活压力。

3.色彩搭配：卧室应避免刺激性较强的颜色，常住会影响心境。一般选择暖和、平稳的中间色，如乳白色、粉红色、米黄色等。

4.间隔：家具与床铺至少要分开70cm，便于中老年人通过，避免摔倒。小户型衣柜采用缩拉门，节省空间。

5.家具选择：尽量以舒适便捷实用为主，再美的东西，看久了也就那样，不便捷那才真要命。衣柜要大！衣柜要大！

6.装修风格是你自家的事，淘宝上有很多贴纸，非常便宜，能轻松营造有趣的氛围。

7.预留空调的安装孔、位置。如果没留，以后再喊师傅会钻出一堆灰。

8.双控顶灯，门边一个，床边一个，方便使用，懒人必备！

我在公司有一门课，叫“怎么买房子”，是**受欢迎的。

如果你没有能力去创业，**好的办法是买房，但是千万不要住在自己的房子里。

房子是用来流通的，如果你住在自己的房子里，注定贫苦一生。住在别人的房子里，把自己的房子拿来周转。



一套房子足以毁掉一个大英雄


在芬尼公司，谁当总经理，是员工们用真金白银的投资选出来的。

每次竞选前，我都会动员一些我认为有前途的年轻人参加竞选，遇到**多的问题就是买房子。员工因为买房子占用了全部的流动资金，在这种情况下往往无力投资，这是个很头疼的问题。

这时候，我会以自己为例告诉他们。我以 50 万元起家创业的芬尼公司，我和同龄人**大的不同是：

在大家买房子的时候没有买房子，而是把几乎全部资源都用在事业上。

2006 年是我第一次买房子，一天就买了三套，还是抢在房地产的低价入市的，这足以说明当你创业小有成就的时候，房子根本不是个事儿。阿里巴巴也是 50 万元创业的，如果马云当年用 50 万元买个房子，怎么会有今天的辉煌。

所以我经常对年轻人说的一句话就是：“有理想的年轻人，不要轻易买房子，一套房子足以毁掉一个大英雄；没啥想法的，那就去买吧。”

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有时候年轻人往往会反驳，“我们要娶老婆啊，没房子娶不到老婆啊”。

我的回答是：“我们选的是总经理，你告诉我，哪一个成功的企业家是没有老婆的？”

我现在常常打趣说的一句话就是：“我们要找的是没有房子也能找到老婆的人。起码说明他有魅力，有能力；我们找的就是敢于抵押房子来投资事业的人，起码说明他有胆量，有信心。”

——有魅力、有能力、有胆量、有信心，不就是对企业带头人的要求么？




房子既是资产也是负债


成为一个企业老板的前提是首先要分清什么是资产，什么是负债。

资产是能把钱放进你口袋里的东西；负债是把钱从你口袋里取走的东西。世界上绝大部分人在钱的问题上挣扎，是因为大部分的人把负债当作资产。

负债和资产唯一的分界线是流动性，也就是资产变现的容易程度：

流动性好的东西，例如现金、存款、股票、余额宝；流动性不好的东西，例如房产汽车。一旦资产变现出现困难，就会形成负债。

如果你想变富，就不断地买入资产。如果你想变穷，那就不断地买入负债，但是绝大部分年轻人把负债当成了资产，例如房子。

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房子可以是资产，也可以是负债。

通常情况下，年轻人选择买房，大多数人会选择买郊区的大房子，几乎很少人会选择市区 40 平米的小房子。好不容易老爹支持 50 万元付个**，结果从此之后就变成一个房奴。

如果这是一次投资，同样都是花 60 万元，五年后的差距有多大！首先，市区的房子比郊区的房子总价值高了 39 万元。如果房子用来出租，五年内市区房子比郊区房子多产生 39 万元现金流。都是 60 万元的投资，资金回报率相差近一倍。

以芬尼为例，办公地址在郊区，住宿舍的花费为每月 100 元。买房自己住的人都是负债。凡是租出去的都是资产，收益**大的方式是自己住宿舍，把市区的房子租出去。




年轻人的正确选择


我认为年轻人正确的买房选择是：

选择位置好，容易转让出租的房子购买；自己住在离公司近的地方；钱不够的时候，能贷款就贷款；千万不要住在自己的房子里，金饭碗是拿来挣钱的，别自己坐在里面。

年轻人**常见的错误：

1. 借款买个大房子，事业还没开始，先背上了负债，心理压力很大，生活很苦；

2. 认为自己的房子才是家，受中国传统文化熏陶的年轻人总是因为一套房子在啃老和当房奴中间徘徊；

3. 一工作就准备买房子，占用现金流，遇到机会没有钱投资。

中国的年轻人，在大学毕业五年后就能分出层次。十年后总有一部分人不愿意参加同学聚会，因为他们穷得不好意思，而这本质的区别就是在开始的时候会不会使用资金。