昨天的公积金新政出来后
很多人都在讨论
没有看完全文的也会问
二套房**六成怎么变四成了?
其实呢,大家要搞清楚
昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款
今天就来说说两种贷款
商业贷款
1
全省**比例划分
区域/**
首套房 二套房 三套房
A 30%
天府+高新南:70%,**长25年
11区:60%,**长25年
三圈层:50% 暂停(看表二)
B 25% 40% 暂停
C 30% 50% 暂停
A区域:成都
B区域:甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)
C区域:四川其他地区
2
成都各区域**比例
区域+** 首套 二套 三套
天府+高新南 30% 70%,**长25年 无论是否结清,暂停
11区 30% 60%,**长25年 无论是否结清,暂停
三圈层 30% 50% 暂停
3
注意一个细节
对于贷款是否结清,是进行判定的一个关键。
比如第三套房**,成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
比如
第二套房**,都是规定买第二套房+贷款没有结清。
所以对于,第二套房和已经结清的情形,需要进行再次确认。
4
政策方向
通知要求,银行业金融机构要积极支持首套自住需求,坚决遏制投机
炒房。
要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
5
认贷不认房
认贷不认房的意思是,如果全国任一地方有房贷,那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷,那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷,那么在成都不能得到贷款。
公积金贷款
1
认房又认贷
原文:借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
认房又认贷的意思是,公积金发放贷款的时候,不是跟商贷一样认贷不认房,也会看你在成都有多少套房子。
比如,你在A地有一套房子,B地也有一套房子,那么
1)A地贷款结清,B地有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
2)A地及B地的房子都没有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
3)A地及B地的房子都有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
2
贷款规则
(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。
(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:
有一套住房但无未结清的住房贷款;
无住房但有一笔未结清的住房贷款;
有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;
有两笔及以上未结清的住房贷款;
有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。
3
贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
成都市公积金贷款**高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元,单职工**高贷款额度为40万元。