买一手房要交哪些费用? 买房子需要交哪些费用？

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。

买房子需要交的费用如下：

1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。

4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。

6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。

9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。

1.新房：要交增值税(IVA)，不同的房子税不同，政府资助的官方保障性住宅 (VIVIENDACION PROTECCIONOFICIAL) 为4%；一般住宅10%；住宅带有车库和房子一起购买时要增加10%的增值税（IVA）；单独卖的车库需增加增值税 IVA 21%。

2.二手住宅：转让税10%，因地点不同可能会有上下浮动。

3.多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠。

其他费用：

1.如果有银行贷款，则另交一份税。

2.公证费。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

3.房产登记费。具体金额要根据买卖成交金额而定。

4.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。



售房合同中，买家需要的注意事项




1.卖方的合法身份：如果卖方是一家房地产公司的话，合同需要以公司法人代表或合法公司委托人来进行签署这份文件，如果卖方是私人的情况下，则需要房子的每位主人在这份合同上签字（比如夫妻双方）。

2.房子的税务情况：这点在购买房子的时候需要格外注意，大家要了解购买的房子本身是否还有某些政府方面的相关费用没有进行缴纳，房子是否还有贷款偿还义务等等，为了更详细的了解此类信息，大家可以到财产局申请一份房子NOTA SIMPLE INFORMATIVA来了解此房屋的详细信息，与此同时，在一些情况下，买方还可以向当地市政府申请一份购买房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA，这份文件将显示很多在财产局没有被登记过的关于房屋的信息。

由于很多房子都有自己所属的社区，在购买房子之前，买方应该了解原先的房主是否还有欠COMUNIDAD的相关债务，一般情况下，如果买房之前没有询问过情况就购买了房屋，那新的房主就有义务偿还以前的房主所欠下的关于COMUNIDAD的债务。

3.房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上，法律不允许双方在合同上以少于真实市场价格来进行房屋买卖，这是绝对违法的，双方也许承担相应的法律责任。

4.在签署私人买卖合同时，买方需要向卖方交付一笔买房定金，如果在签署合同之后，买方弃权购买此房屋，卖方则有权利扣留这笔定金，反之，卖方需要赔偿买方双倍的定金。

5.购买房屋所产生的费用，一般在此合同上，买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用，在合同没有明确表明的情况下，双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。



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房地产市场其实从来就没有冷过。

虽然政策的限制让买房的人们放缓了脚步，

但压抑的需求还是在不断释放。

加之国人传统的置业安家的观念，

现在又加上对货币贬值的担忧，

存钱买房的想法在很多人的脑海里一直都未远去。







在如今形势之下，非凡君不得不提醒你：

在买房这件事情上，毕竟是大事，不能轻视。

动辄就是几十上百万，各类税费虽然看上去比例不大，

可仔细算算也是一笔不小的支出。



那么在苏州购房可能会产生哪些税费，

买商品房要交哪些费用？

不妨跟着非凡君一起来看看

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**款
限购之后，在苏州拥有购房资格的人不多，
首次购房**低**款比例不低于30%，

非本地户口仅能在苏州购置一套房产，

而对于拥有本地户籍的苏州人来说，

首套房**比例为30%，

二套房（首套房贷款已清）需**50%，

二套房（首套房贷款未清）需**80%。





也就是说，如今的苏州买房，不仅是**款的问题，

更是是否有购房资格的问题，

如果亲爱的你想要置业苏州，

一定要先评估一下自己是否有购房资格，

否则准备了再多的**款，也难以实现苏州置业梦。



维修基金
详细规定为：

不配备电梯的房屋：每平方米造价的5%

配备电梯的房屋：每平方米造价的8%

单一产权独立式房屋：每平方米造价的2％

半地下室（车库）、地下室（车库）：每平方米造价的3％

其中：

每平方米造价，目前仍按照2008年的平均值1500元/平方米去计算。



所以就是：

不配备电梯的房屋：75元/平

配备电梯的房屋：120元/平 【目前大部分（带电梯的）小区都是适用此项】

单一产权独立式房屋：30元/平

半地下室（车库）、地下室（车库）：45元/平



契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，

具体的比例需根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；

非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，

减半征收契税。