商品房有哪些证? 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？

大家都知道买完房子要办理产权，房产转让也**终体现在产权转让上，那么产权有几种呢？产权来源有哪些呢？



一、房屋产权有哪几种？

屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。

1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。

3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。

4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

9月23日，昆明没有土地证的房子也能正常交易的消息备受关注。消息中表示：办理不动产证的期限为10个工作日，抵押为3个工作日。没有土地证办下来的也是不动产证，只是会注明没有土地证，不影响交易。









昆明自6月30日施行“不动产登记”以来，坊间便陆续曝出市区有大量小区因历史遗留问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，房屋无法上市交易，甚至还传出“上百个小区二手房交易中断”的消息。









对于这些情况，9月3日，王喜良市长在做客金色热线时曾表示，不动产登记前后的工作衔接过渡是很多市民关心的问题，市政府也高度重视。9月7日将组织召开专题会进行研究，希望能够以这个项目的突破带动更多此类问题的解决。



日前，有消息人士称从房管局获悉，相关政策已在本月21日召开会议要求落实，不动产登记将推过渡性政策，没有土地证也可办理不动产证，并且不会影响相关交易。具体政策将在国庆后下发通知。








昆明市不动产登记中心在接受媒体采访时表示，市民若只持有房产证，目前也可前往相关办理点换取不动产登记证，与双证齐全的房屋相比，该证唯一的不同就是只显示房产证信息。昆明市不动产中心西山分中心的工作人员也表示，现在，没有土地证确实也可以办理不动产证了。





盘点昆明"缺证”楼盘







1国福现代城



位置：五华区红云片区北仓村



动态：该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，2012年10月开盘。据业主介绍，2013年12月以8060元/平方米购入，2015年6月交房，但直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。

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圣景圣堂宛步梯房6楼103平方，3房1厅1厨3卫，普通装修，售价38万元。

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