小高层为什么比高层贵?小高层好还是高层好?

热心网友 2019-04-20 浏览:21

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热心网友 2019-04-20

小高层和高层哪个好
小高层的优点:1、小高层买房子2可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
缺点:1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层。
高层住宅指12-33(含33层)住宅优点:1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。
缺点:1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。
越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适,小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间,因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。
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热心网友 2019-04-20

多层住宅和电梯房都各有优劣势,以下是其优劣势分析。多层住宅优势在于:1、没有电梯井,走廊短,所以公摊面积较小,得房率高。2、南北通透。北面无需考虑设置电梯井,所以可以做到每套户型的南北通透。劣势在于:1、 无电梯不方便,主要体现在家里有老人的家庭。2、装修成本高、没有电梯,装修搬运成本增加。电梯房的优劣势相反

注 :多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
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热心网友 2019-04-20

容积率高,而且是有电梯的。
高层户数多,而且容积率小,开发商的土地利用率高,成本也低。
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热心网友 2019-04-20

 我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题,小高层住宅不见得容积率就高,各地对住宅容积率都是有限值的,如果相同容积率,小高层住宅反而绿地等空间更大些。
  人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯,而小高层除1楼外都要交电梯费(我们这0.6元/平米)这每月也是不小的开销了,而且小高层通常一部电梯,一旦坏了或停电,在修好之前是要走楼梯的,想想有没有困难?公摊面积比人家普通多层住宅大,也是大在“电梯”、“前室(有的没有)”、“电梯机房”、“水箱间”等,;如果1万1平米,购100平米这些公摊就是约5万,按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算:小高层100平米=100万,多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万,还贵了3万多呢!而且通常饮水是二次供水(不管是不是有水箱,起码都赶不上自来水管道水质吧)。所以呀,小高层便宜是表面的,实际是比多层贵的。
  小高层也有小高层的好:1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室,则比较安静,不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响,一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯,更适合养老,即使有电梯停运时段(通常是检修时),一般也就2~3小时,几年才一次的,如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄,我还是建议买小高层。
  至于邻里关系问题,我觉得无论是多层还是高层,只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的,要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了,如果人们在这些地方能够有更多的接触机会,多少会好些的。
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热心网友 2019-04-20

小高层和高层区别是什么 小高层几楼

根据楼层高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑,小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样,但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱,11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。

小高层和高层区别有哪些?

小高层是通俗的说法,一般7—11层为小高层。一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。

小高层特点:

(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。



小高层和高层区别有哪些 小高层几楼

(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数,各国规定不一,且多无、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。

(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

小高层住几楼?

1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭

离地面近,同外部世界保持现实联系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳,一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用,使每一面墙体都显得灵动,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合

兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵,与高楼层差不多,也有一些比高楼层更贵。

缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

9-11层是扬灰层吗?

很多购房者会听到别人的劝告,REPLACE_TEMP_1选择楼层时,不要买9到11楼的扬灰层,那几层是灰尘聚集**多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?



小高层和高层区别有哪些 小高层几楼

物理专家指出,10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。

11层小高层几楼这个问题确实是公说公有理,婆说婆有理的事情,几楼还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备,因为买房选楼层,楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送,赠送一些地下室之类的面积。
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