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    半产权房怎么过户?可以更名过户么?

    热心网友    2019-04-21 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-04-21

    房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分一下情况办理更名手续,具体如下:

    1、未完成网签和备案的

    这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

    2、已经完成网签并完成备案

    这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

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  • 热心网友 | | 2019-04-21

    房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分一下情况办理更名手续,具体如下:

    1、未完成网签和备案的

    这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

    2、已经完成网签并完成备案

    这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

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  • 热心网友 | | 2019-04-21

    小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

    小产权房没有土地证。不能过户,只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:

    1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

    2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

    如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。

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  • 热心网友 | | 2019-04-21

    首先要明确一点,不是只要有房产证在手,房子就能过户。以下几种房产不能进行过户:

    被法院或执法部门查封的房产。
    有抵押登记的房产。
    房产证未满五年的经济适用房。
    宅基地房或小产权房。
    你所拥有的单位公寓房,不属于以上情况,可以进行过户。

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