高层多层哪个好? 买房买多层好还是高层好

热心网友 2019-04-21 浏览:20

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热心网友 2019-04-21

小高层比较方便,有电梯小孩老人都适合。而且也不存在年龄大了还要换房的问题,一步到位。就是公摊面积大,得房率比较低。而且作为发展趋势,住惯了小高层以后就会觉得多层比较落后,低矮。现在有很多人觉得多层好,共摊面积小,费用低,而且慢慢绝版,平均占地多。但是你想楼层的选择就比较麻烦。传统的看法是2,3层比较好,而且贵,5,6层比较便宜多为年轻人选择,家有老人多选择1,2层。如果年轻时候选了6楼,以后有了孩子总是不方便,年纪大了爬起来也很麻烦。2,3层的所谓好楼层和小高层比起来又比较低,视野不怎么好。随着生活水品的提高,人们都懒得去爬楼了,它退出历史舞台的命运是必然的。当然,如果是别墅洋房另当别论。
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热心网友 2019-04-21

看你喜欢那种,另外就是你要投资嘛!就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手,同样类型 同样大小的房子 那种好出手,
高层的买房子5低,物业管理费高,还看不到什么景观,但是便宜20%啊??也可以考虑啊,
多层的得房率高,物业管理费低,只要光线好也不错,但是要贵那么多啊?
综合算一下,如果相同面积的话租金会相差多少?价格相差20% 拿租金是否也相差20?买房投资不是短期行为,所以就要考虑租金的回报率了
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热心网友 2019-04-21

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很多购房者都会有纠结,

小区里有多层也有高层

高层便宜景观好,多层得房率高又方便

各有利弊,真的很难以选择

那么,如何做出选择呢?





一、什么是多层?



多层房屋指高于10米,低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅

多层的优点有哪些?

优点一:从户型上来看,多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

优点二:与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

优点三:其实多层住宅是**适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会,还可以和其他人接触,有利于孩子的健康成长。

多层的缺点有哪些?

缺点一:一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

缺点二:多层建筑的结构大都为砖混结构,比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说,质量要稍差一些,抗震性也是略逊一筹。此外,砖混结构的户型格局一般不能随便改动,装修局限较大。

缺点三:由于没有电梯,住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯,买的东西需要自己拿上去,所以是比较累的。如果住在1—3层的多层,是没问题的,但是楼层低了,采光效果也就差了,阳台在一天中照射的时间也较短。





二、什么是高层?



高层则为12层以上的建筑物,如果总高度为100米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼,因为楼层比较高,所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。

高层的优点有哪些?

优点一:高层住宅地势相对的高很多,没有被其他建筑物挡住,所以会比较通风和采光度方面都很高。

优点二:高层住宅里有电梯,出入比较方便,老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。

高层的缺点有哪些?

缺点一:高层一般是框架结构,加上电梯的设置,户型设计比较较难,总体来说,户型和朝向比多层要差一些。

缺点二:从房屋的实际使用面积来说,高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层,比如:高层有电梯、电梯等候间、地下室等,从而需要分摊的面积较多,实际得房率就低一些。

缺点三:如果电梯停电,或者出现故障,高层上下楼就会比较困难。如果家里有年纪大的老人或行动不便的,这是一个不得不考虑的因素。



综上所述,从高层与多层的对比中可以看出,高层的视野好,风景好,采光好,多层的公摊少、得房率高,购房者可以根据自己的实际情况和需求,进行选房。

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热心网友 2019-04-21

买房朋友好奇,高层住宅和多层住宅真的有必要那么区分吗?是的,高层和多层由于有着各自的特点,住进去的感觉就大有不同。小编提醒买房朋友,REPLACE_TEMP_1前需要了解许多的信息,不能只讲究价格、面积和户型就稀里糊涂地把房子买了。下面一起来了解一下电梯房和楼梯房的优点和缺点吧!



电 梯 房
1、视觉效果

高层的视觉空间跟别墅,多层有很大的差距,多层间距很小,视野不开阔,住在里面压抑,高层可以看到很大很远的空间,往往具有多重景观房的效果而体现了一种登高望远心理。



2、环境空气好,噪音小

日常生活中,相信你住多层也碰到过,你很想睡觉,但是深夜楼上的人上上下下脚步声,每个人工作作息时间不一样,鞋子摩擦地面、还有碰撞的声音吵得你无法入睡。电梯房就没有这方面的噪音了,另外据国家环境监测局统计,8层以上的房子交通污染几乎没有,每上一层楼噪音减少10分贝,10层以上无噪音污染。而且房间干燥清洁,便于擦洗打扫,可免装防蚊纱窗。



3、电梯服务



(1)便于老人、小孩、病人的上下楼。目前我国大城市已进入老龄化社会,年轻可以爬,但是有些人父母行动不便的时候,妇女抱小孩子或者累了不想走的时候想上楼、下楼都难,爬楼是唯一的选择。

(2)便于重物的搬运。平时日常生活重物上下楼搬运在所难免,装修材料、装修垃圾、家具、煤气、饮用水等等,选择电梯房,即可轻松搬运上下楼,快捷方便,这样可以更好的提高生活质量。住房子一定要考虑方不方便,舒不舒服。要买就买个一步到位的房子,要考虑得长远些。

当然电梯房物业费高于楼梯房、公摊率大些,偶发的电梯故障一定程度影响通行也是电梯房的不利之处。



4、安全、可靠

房子不仅仅是遮风避雨,还要经得起安全的考验,根据我国的现行规范,高层的安全性比多层要好,因为两者的结构形式不一样。高层一般都是采用框架剪力墙结构,梁、柱、板全是钢筋混凝土浇注而成来承重,它不仅可以承受竖向荷载,还可以承受水平荷载,加强了房子的坚固性和抗震性,抗震性能绝对比多层的结构好。





楼 梯 房


首先,住楼梯房增加了锻炼的机会,有助于身体健康。


其二,楼梯房分摊面积少,在一般情况下,房屋实际使用面积要略大于电梯房。

第三,楼梯房生活成本更低,楼房的物业费用要略低于电梯房。



当然,楼梯房使用过程中,老人、小孩、孕妇、病人上下不方便,重物运送便捷性,视野狭窄、粉尘、噪音对日常生活的影响等等,也是楼梯房不可规避的缺点。





各有千秋



通过比较两者可谓各有春秋,购房者究竟选择电梯房还是步梯房,还是需要根据自身的实际需求来决定。



电梯房代表时尚、享受,是未来的生活趋势。

楼梯房代表传统、古典,是过往生活的延续。



随着城市的发展,人们的生活水平也不断提高,购房者在选择居住环境时也更加的理智,选择什么,代表你选择怎样的生活。




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