买房可以提前还贷吗? 贷款买房能提前还贷吗

一 、购房贷款提前还款方法如下：

1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料

1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；

3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

个人一手住房贷款提前还款的规定：
贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。
1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

随着2019年春季的到来，近期购房者也越来越多。许多人在贷款买房时表示，在买房贷款时，银行一般都会让购房者采用等额本息的贷款方式，但作为购房贷款者来说真的不知道是不是被银行坑了？听说还有一种叫等额本金还贷方式，是不是比等额本息更好一些呢？



通常房贷还款方式有二种：一是按月等额本息还款。这种还款方式之所以受大家的欢迎，主要是贷款初期的还款压力要小得多。如果以50万贷款，20年期限为例来计算一下（以基准利率4.9来计算）。等额本息，每月月供只需3272元，还款总额78.53万元，支付利息28.53万元。



二是，等额本金的贷款方式。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余的本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法是先期还款额较多，然后逐月减少，越还越少，比较适合贷款后资金比较充足，压力不大的客户。







实际上，等额本金还款与等额本息还款方式各有优劣之处。



第一，从还款能力的角度来看，等额本息还款方式略显优势，因为刚开始还款压力较小。只是前期还款金额中，利息的占比重大，越往后本金所占比例越高。而等额本息还款是刚开始还款额较多，越往后越减少，越还越少，对于资金不是太紧的客户比较适用。



第二，但是要从购房者的利息支出来算，等额本金贷款方式要比等额本息要支付得少得多。还是以50万贷款，20年期限为例来计算一下（以基准利率4.9来计算）。等额本息，每月月供只需3272元，还款总额78.53万元，支付利息28.53万元。等额本金的贷款方式。首月还款4125元，然后每月递减。还款总额74.6万元，支付利息24.6万元。显然，等额本金要少支出利息，近4万元。



第三，再看如果提前还贷的结果。同样是50万贷款，20年期限，以基准利率4.9来计算。假如某购买者采用的是等额本息方式，在购房8年后提前还贷，该购房者只剩下35.5万元的本金没还。但是选择等额本金的则还剩30万元本金未还。所以，从提前还贷的角度来看，还是等额本金还贷方式更省本金。

具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。



利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。



关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷**佳时间点”。



也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。



关于公积金贷款



公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。算笔帐：以一套40万的房屋为例，按70%的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1620.58元，25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元。



而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364.49元，25年总还款409345元，支付利息总额129345元，比起商业贷款而言，25年共节省利息支出近76829元。



住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的，企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中，完全归员工个人所有，相当于一笔放在银行的存款。



以北京为例，假如您的月薪是6000元，按5%缴纳即300元/月，单位也会相应的为您缴纳300元，也就相当于多了600元的存款，这是相当划算的。