买房要交地税吗? 为什么买房还要交税

买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。

1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等

2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要评估费4的还有 抵押登记费 、REPLACE_TEMP_1、按揭服务费等。



扩展资料：

买房交税具体税种介绍：

1、契税是根据不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

房交税的原因
一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;
另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。
征收房地产税至少有三大正面意义：
首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;第三，房地产税还会增进财产税再分配调节功能，对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。
买房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

目录：

第一步：【选区】
第二步：【看房】
第三步：【贷款】（确定预算）
第四步：【出OFFER和签合同】（Private Sale/Private Treaty）
第四步（2）：或者【参加拍卖AUCTION和签合同】
第四步(3) 【期房(楼花)】
第五步：【找律师】
第六步：【房子的Building Inspection】
第七步：【交接】（过户，Settlement)
第八步：【购房步骤】
相关知识A【印花税及其他费用】
相关知识B【政府的补贴和折扣】
相关知识C 【澳洲房产法律政策】
相关知识D【补充一些澳洲购房贷款事宜】
【澳洲房产交易常见疑问解答】



正文

第一步：【选区】

1、东南西北，哪个区好？

以悉尼来说，北面的和CITY,还有一些有WATER VIEW的房价会比较高。近几年BURWOOD,ASHFIELD附近的价格也升了很多。论区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。


2、我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？

一般是在www.realestate.com.au和www.domain.com.au上看**近的一些价格信息，但是，如果是新房或者期房的话，这两个网站的信息量就比较少了，有一些专门销售澳洲新房或者楼花的公司，比如www.maclandgroup.com也可以做参考。

还有很多网站会提供一些区的信息吸引点击，但是有些一段时间之后就无效了。所以这里我也不推荐别网站了。

可以参考的信息可以是以下方面：平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。


3、买房子，是不是一定要离火车站近？

一般来说，人们认为离火车站近，**潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区local people会抗议在附近修火车站。我比较看好悉尼新开发的wentworth point，有水景，离什么地方都不远，新开发，就像几年前的RHODES。还有ROSSVILLE,步行去CHATSWOOD，价格要比CHATSWOOD便宜很多很多，是投资自住的好地点，还有好的**。悉尼有些地方房价已经涨了多了，比如BURWOOD，几年前40万的两室一厅APARTMENT,现在新开盘的都是70多万以上，朝向还是差的。这种地方投资**潜力已经不高了，不过，这个只是个人观点，见仁见智了。



4.学区房
学区房顾名思义就是离某些有名的公立**近的，查**的排名可以去 www.myschool.edu.au 然后进入你想读的**，基本很多**都有写附近哪些区域属于这个**招生范围的，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街这边是可以上这个**，对面就不可以。或者街的这头可以，那头就不可以了。小心哇！





第二步：【看房】


1、房子的朝向重要么？

一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国相反的。

但是澳洲的房子都是临街而建，所以找到完美朝向的房子基本很难的。有舍有得，大致满意就好。



2、我怎么知道一个房子的年龄？

这个都可以查的，问中介也可以。一个好的Building Inspector也可以说出一个房子的大致年龄。





第三步：【贷款】（确定预算）

看中房子出OFFER前，先要搞定贷款的Pre-approval,这样，你就知道自己要看什么价位的房子了



1、我能贷款多少？

贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。


2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？

一般银行会只要求提供**近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。


3、Pre-approval要多长时间能得到结果？

材料交给银行，如果银行贷款经理有空，当天就可以出来。


4、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？

可能变化的。原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。

对于买二手房的朋友，其实**重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于**比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。


5、我需要找Broker还是直接找银行？

一般如果正在做Permanent的职位，收入稳定、明确，**够20%，直接找银行贷款经理就好了。否则可以找Broker做下评估。找broker**后找口碑好的，朋友推荐的。

Broker和之前移民时候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而异。在这里给大家推荐一个贷款经纪，Patrick Qian 0433808758 多年贷款经纪经验，免费咨询，规划与管理房贷，非常热心非常细心的一个帅哥，我的房贷通过他节省了几千元。


6、我需要准备多少钱作为**（%）？

当前（至2013年11月），基本上银行需要20%的**。有的银行还要求这20%存款3个月以上。银行的目的都是为了降低贷款风险。具体可以找一家银行贷款经理谈谈。


7、我选什么银行贷款产品？

新移民大致会用到两种银行贷款产品：

一种有offset功能的，适用于每月有闲钱存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。这种贷款产品一般有年费，$395左右。

第二种就是没有offset功能，利率低些，也没有年费。适合没有闲钱的同学们。


8、我怎么拿到贷款利率的折扣？可以拿到多少？

澳洲银行的贷款，包括有无Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。所以，一定记得和贷款经理或者Broker讲价。

这个折扣大都是随贷款终身有效的。另有少部分Broker以返现形式多加折扣。

折扣的多少，和银行当时的贷款政策的松紧、客户贷款额度有关。具体同学们可以上网发帖了解情况。一般拿到（基准利率-0.6%~1%）的都属正常。


9、我需要提供什么材料给银行（或Broker）来办贷款？

收入证明（一般就是**近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表什么的了。


10、贷款办下来之后我还要做什么？

贷款审批通过，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同，以便做些解释的工作。

另外银行会将贷款相关材料寄给律师，有的银行会让你自己拿给律师。



第四步：【出OFFER和签合同】（Private Sale/Private Treaty）


1、看了一个房子，挺喜欢的，我该什么时候出Offer？

如果竞争者多，就要早些和中介联系出Offer。

否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少Offer。一般中介会比较滑头，会说很多人喜好这个房子，让你再加价，心态要好，如果你乱了，你就输了。给个小提示，你可以去查一下这个房子什么时候OPEN INSPECTION的，如果是第一次OPEN INSPECTION，你就喜欢了，那说明会有很多人喜欢，如果已经OPEN INSPECTION超过一次了，说明竞争者不多。我的房子就是第一次OPEN INSPECTION就看中，三个小时就和中介搞定了，加了5000，中介还想让我加，我直接说，我不要了。过了10分钟后，中介就电话来妥协。其实一般房子多卖几千一万，对于中介来说，多提不到多少佣金的，他们的目的是早点把房子卖了，可以去搞下一个单子。当然，这个是几年前的事情了，只是个例，澳洲房市现在这么火爆，基本一个房子几十个人抢，我这样的情况，估计近10年不可能发生了。


2、我该出多少钱，加价还是砍价？

市场规则，如果竞争者众多，一般加价；没人抢，自然可以降价。


3、怎样出Offer？

一个电话就搞定了，有些中介会要求留定金，有些会拿出正式的购房合同，让意向买房者签字。如果卖家接受offer了，也在合同上签字，合同就生效了。


4、Offer要设置有效期么？

一般都会设置一个2-3个工作日的有效期，也好给卖家一点压力，得到尽快的回复。


5、我怎么知道Offer是否被卖家Vendor接受了？

一般由中介通知。


6、出Offer时候，中介可以要Deposit么？

有的中介会要500刀左右的deposit，算作买家的诚意。买家会拿到receipt。如果offer被接受了，这500刀将是10% deposit（江湖称大定）的一部分。


7、Offer被拒绝了，我可以拿回我的Deposit么？

如果offer被拒绝，中介会把钱退还给买家。


8、Offer被接受后，怎么签合同？

如果出offer时候买家签的是正式购房合同，offer被接受后，卖家在合同上签字后，合同就开始生效。买卖双方不需要再签合同。


9、合同上我应该特别注意哪些条款？这个比较重要，一定要看清楚！！！！！！

A．是否要Subject to finance，该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来，合同自动失效。

B．是否要Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说有问题，合同失效；注意这里边说明是major问题，还是要保证买家满意。

C. 是否要Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。即，所购房屋正在出租，这样settlement日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，房客同意搬出，没问题，房客不同意，买家基本就要跟着承担拖延的后果。

美国加州地税缴纳时间？



加州地税分两次缴纳时间：



▸第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。

▸第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。



地税的钱是交给房屋所在的政府机构(一般是县政府), 政府用于修道路，公园，**和其他基础建设。






晚交会有罚款，而长期不交会导致房屋被政府强行收回产权（通过法拍的途径）。



如果您购买房屋是通过第三方公司进行交易，第三方负责人会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好，买卖双方各自负担应该负责的地税。



如果您是今年买的房子，由于系统更新没有那么快，税单寄到时可能还是前任屋主的名字，但地税是跟着所有权的，所以现任房主一定要及时缴纳！



地税从何而来？



地税按照你房子的价值，是两部分组成的：



● 地面

● 盖在地面上的建筑



每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。






特别要注意房子的价值分两部分，下面一部分是地面，上面是建筑面积。



如果家里有出租屋或者家庭办公室，可以把这个税单交给你的会计师，这两部分对于抵税会非常有用。



因为土地不能折旧，但是你房子的建筑物是可以折旧。



比如说你的房子是住宅的，那么27.5年使用寿命，商用的39.5年，你可以用你的房屋除以这个年限就是你可以折旧的部分。



假如你出租房子两万块，利息一万块，地税五千块，你还要自己交五千块的税。



如果要是有折旧率，就可以不交税，或是少交税。






如何查阅这个折旧率呢？



在每年地税单下边，即税表右下角，就看到这两个数字。



还有一个区域号，知道你的区域号就可以知道你的房子购买时的价格，什么时候成交的，现在值多少钱？



美国这方面绝对是很公开的，因为在美国购买任何房地产都要注册，任何时候，不管你什么身份都可以查别人的记录，就像法院的记录一样公开。






如何缴纳房屋税?



政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。



加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。要注意地产税与所得税无关。



地税缴纳方式



如果是贷款买房但选择自己交地税，或者现金买房的屋主，可以采用以下方式的任何一种缴纳地税。



网上付款



首先要确定自己房子所属的地区，然后去政府的网站使用信用卡(可能会有一些收费)或支票支付。