买房可以不通过中介吗? 买二手房一定要通过中介吗？

可以，购买二手房可以不通过中介。 房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

如今很多在买卖房屋的时候都会想到通过房产中介进行，而在这个过程中中介一般都是起了一个居间的作用，此时也是要承担一定法律责任的，这也是出于对买卖双方的利益进行保障。其次找一个可靠的中介可以省去很多的麻烦，手续也会有专业的人去办。但也有人买房子不通过中介，那此时会有怎样的风险呢?我们一起在下文中进行了解吧。



1、交易主体的风险出卖人并非房屋所有权人。2、交易房屋的风险3、交易手续的风险。4、交易合同的风险如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，其中一方的权益容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。5、产权风险购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。



一、二手房买卖需要找中介吗?

我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：

第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。

第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。

第三、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

所以，二手房买卖是否需要找中介，取决于消费者的自主选择。以上所列出的理由可供消费者选择时考虑。



二、买房子不通过中介交易有哪些风险?

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

民众好不容易攒够了钱，终于决定买房的时候，摆在购房者面前的有两条购房途径，一时直接向开发商买房，另一种则是通过中介公司买房。通过中介公司买房的群体并不在少数，不然也不会存在那么多的中介公司，但是如果普通购房者真要去买房的话，如果能从开发商处买房，**好不要和中介公司打交道。为什么不建议向中介公司买房？之时担心黑中介吗？民众只知其一不知其二。



有些人可能会遇到这种情况，等你兴冲冲地跑到售楼处去买房的时候，意外地发现，售楼处的房子居然卖完了，等你出来之时，来自中介公司的工作人员向你介绍，中介公司那里还有房源，以地段、房屋质量、房屋数量等作为诱惑，在你着急买房的时候，很容易就被中介公司忽悠。



等你打算去中介公司买房的时候，中介公司便巧立名目，先是抬高房价，这里值得一提的是，中介公司一般都会和开发上合作，中介公司手里的房源来自开发商，开发商事先将房价抬到一个较高的程度，然后由中介公司适度“降价”，伪造出中介公司的房源更便宜的假象，其实中介公司的房子已经抬高一轮房价。



其次，利用购房者着急买房的心理，制造中介公司房源不多、预定人数过多的现象，要求购房者事先支付预定金，为了保险起见，这笔预定金不仅费用较高，而且通常会采用现金支付的手段，也不会开发票，而预定金与定金不同，预定金好比敲门砖，并不意味着购房者就已经定下了这套房子，中介公司同样可以凭借这套房子向其他的购房者收取预定金。而这笔预定金通常由中介公司和开发商瓜分。



这种攫取利润的手段，只要出现在房源相对紧张且房屋售卖限制相当严重的城市，开发商并不直接出面，而是私下与中介公司合作。另外提醒诸位购房者，中介公司主要盈利来源并不是中间费，而是渠道费、广告费，但凡收取中间费，都有很有可能是黑中介，购房者无比保持清醒。