买房贷款好办吗? 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？

买房贷款有哪几种方式 目前贷款购房主要有以下几种：
1.住房公积金贷款，
2.个人住房商业性贷款，
3.个人住房组合贷款。
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于…

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

2018年，调控、限购、摇号、松绑

各路声音一浪高过一浪，

触碰购房者的敏感神经。

2019年，房价涨or跌，尚且不能定论，

然而，想买房，

苏州购房政策你得清楚！

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（内附常见热门问题）

▼ ▼ ▼




限
购
政
策



现在想拥有购房资格，又分为1年社保和苏州户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是苏州户口了或者集体户口。



注意：社保是外地户籍在苏州购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。




限
贷
政
策



了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。



01
商业贷款政策




有了买房资格，还要看看有没有能力。

1、新政后，首次购房**款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房**比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房**比例不低于80%。



目前苏州各大银行首套房贷款利率普遍上浮25%-30%，但有3家银行利率有下调，分别为邮储银行下调7个点，上浮18%；招商银行下调5个点，上浮20%，江苏银行方面表示有下调空间，具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短，预计1-2个月均可放款。



△本次调查制作参考，具体利率依照个人信贷情况略有不同。

首套房贷款： 部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率**低18%，招商银行上浮20%，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为25%-30%，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。



二套房贷款方面： 首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。贷款未结清，利率上浮25%-35%，二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。



放款速度方面， 1月**新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的2-3个月稍有缩短，1-2个内均可放款，部分银行快的1个月内可放款。

买房需求纠结几事?当你选中间仪的屋子后，怎样存款买房成了购房者**大的困恼。买屋子办存款需求甚么手续?挑选哪一种存款方法**合算?哪一个银行利率优惠?各种麻烦搅扰着各人。因为差别的存款范例，请求存款前提和材料都不一样，看了下面的引见您就会晓得买屋子办存款需求甚么手续，不是甚么人都能够买到屋子的。具有一定的前提当前，您才能够买到心仪的屋子。



买屋子办存款需求甚么手续

所谓按揭存款，指购房者以住房做典质，由所购住房的房企供给阶段性包管的团体住房存款停业。购房者在办存款时，按以下步调操持存款手续：

1、与开辟商签署购房条约。

此时需检查开辟商能否具有“五证”，比方：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

2、缴**款，留意保管好收条。

3、到银行填写《团体衡宇存款请求表》。

开辟商会与一家或几家银行签和谈，因而到银行操持存款和谈，这么便利些。带齐**款收条、《商品房买卖条约》、身份证、户口簿、支出证实等原件及复印件到银行填写《团体衡宇存款请求表》。
4、银行检查按揭存款请求。

信贷职员对提交的材料实行逐级审批，假如契合存款前提，会告诉签署《团体衡宇按揭存款条约》，条约限期不超30年。

5、到房管局操持《衡宇他项权利证》，证实有典质权。

到部分办产权典质公证。到保险公司办衡宇保险。

6、开立账户。

选用拜托扣除款方法，客户需与银行签署和谈，并在指定停业网点开立还款公用账户、信用卡账户。

7、支用存款。

经赞同放款，办好手续后，按条约商定，将存款转入告贷人开立的账户内，一次或分次划入存款行开立的账户内。

8、按约还款。

告贷人须按商定的还款方法，不然银行可收回衡宇。

9、归还终了存款。

存款本息结清后，注销典质注销，购房者成为衡宇所有人。住房公积金存款买屋子需求甚么手续有哪些顺序?

住房公积金，是存款的资金滥觞，按缴存公积金一年以上，在公积金办理中心准予发放“个贷”时，可请求住房存款。

职工住房公积金典质存款的申办顺序是甚么?

第1步：有缴存住房公积金的职工，向售房单元讯问，如：该项目为经承认的存款项目，则可向售房单元提出请求。

第2步：告贷人把材料交到售房处，并核实其能否为缴存人：

第三步：到告诉的所在签署告贷条约并操持存款保险，由承办存款停业的银行实行检查。

第四步：操持团体住房存款典质注销。

第五步：公积金办理中间对材料实行考核后，告诉银行放款。