买房**款可以贷款吗? 买房贷款有哪几种方式?

若是我行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支持用于支付购房**款。

买房贷款有哪几种方式 目前贷款购房主要有以下几种：
1.住房公积金贷款，
2.个人住房商业性贷款，
3.个人住房组合贷款。
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于…

贷款房屋产权5指的就是购房者先交一定比例的**款，其余部分房款跟银行借贷的购房方式，根据贷款买房的流程，一般情况下都是购房者先交了**款之后，再去银行办理贷款手续的，但现实生活中，总会因为各种各样的问题，出现贷款办理不顺利的情况，今天小编就来讲讲，购房**都交了，贷款却办不下来该怎么办呢？




贷款办不下来的原因有哪些？

1、购房者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。









2、REPLACE_TEMP_1的问题

有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还**金、定金，并承担相应的违约金。









贷款办不下来该怎么办？

1、及时补救

如果购房者遇到交了**款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

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你们公司缴纳公积金吗？如果没有，你就要当心了，买房这条路上的坑很多，公积金是少见的福利，很多企业都不会给员工买公积金，特别是一些小公司，原因有三点：

1、国家规定五险强制缴纳，公积金不是。

2、缴存的公积金**后都是员工个人所得。

3、负担太大



**近来问公积金的朋友特别多，理解各位工作繁忙，没有时间去查询公积金的细则，所以，本期，我们就简单谈谈买房的福利：公积金。



对于很多人来说，公积金一年的缴存总额不多，可有可无，但是不要忘了，用公积金买房的贷款利率比商贷少1.55%，一般可以给你节约几十万。






现在住房公积金5年以上利率仅3.25%，商贷基准利率4.90，商贷利率一般会上浮10%-15%,当然，**近部分银行在试水10%的上浮比例。



公积金贷款新政过后，贷款额度同缴存时间和余额挂钩，贷款期限和**晚贷款年龄挂钩，请一定注意。



也就是说，假如总价100万的首套新房，30年期限，30%**款比例,总贷款70万（两人）：

·用公积金贷款（等额本息）月供为3046.44元

·用商业贷款（10%上浮），月供为3926.34元



按揭100万的房子，不考虑其它贷款方式（等额本金）的情况下，用商贷每月多供879.9元，在这栋房子上面，等于亏了31.67万，对于刚需购房者来说，这是一笔不小的支出。



公积金贷款本身有很多限制，贷款期限、贷款度，申请资格都有条件，而且去公家办过事的应该知道，办事情繁琐低效，不是一个月就能给你办下来的。





**高三十年


期

限



贷款期限规定：

1、贷款期限应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。



2、符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。



3、申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年，其中所购再交易房楼龄不超过20年。






贷款这件事，老一辈的人比较保守，父辈们对已提前透支消费一向嗤之以鼻，实际上，如果以边际效益来看这件事，我倒希望时间越长越好，**好每月月供5块钱。。。



那么对于买二手房的人来说，公积金贷款的劣势就出来了，首先，公积金管理中心的人一看，房龄不小，可能就只有批个15年年限给你，算下来，你每月的月供压力不一定就比商贷小，你的边际效益会很差。



再比如：房东如果急着用钱，本来都谈好了230万成交，结果你要办公积金贷款，走个手续两个月，不好意思，卖给别人了。。。



总之，时效性差，批年限有限制是公积金的硬伤。



按照这个规定，公积金想贷30年买新房的，请在40岁之前把买房子这件事儿办好，买二手房的，超过十年房龄，不仅会限制贷款时限，而且**款比例上调10%。





收入稳定


资

格

资格认定：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；

2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工；

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款，同时无公积金贷款余额；

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保；

7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。



其它条件在这儿：

1、主借款人应与房屋买受人一致，主借款人应是按规定缴存住房公积金，有较稳定的职业及经济收入的自然人，同时未超过国家规定的法定退休年龄。配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。



2、如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。



3、职工在申请公积金贷款条件：申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款,同时无公积金贷款余额。因此申请并办理过住房公积金贷款的职工,只要结清了贷款,可以再次申请住房公积金贷款。