要买房吗? 买新房需要注意哪些问题？

答：如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。
这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。
另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。
如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。

答：如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。
这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。
另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。
如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。

答：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。

答：周末听了一个讲座，是关于房地产的。按老师的说法，随着中国经济的增长，中国的房价一定是会继续上涨的。这是经济规律，也是因为中国的城市化进程，人们有大量的购房需求。是“刚需”，并非炒房所致。不知道这是不是真的！
老师还提到中国人喜欢买房，而且不止中国大陆人，只要是华人都有这个爱好。中国人喜欢买房的理由是什么呢？其中重要的一条，就是在中国实在找不到其他的投资渠道。但这可以解释大陆的中国人喜欢买放的动机，却无法解释国外的华人。那些海外华人身处发达的资本主义国家，不是有很多的投资途径吗？为什么也那么喜欢买房？据说凡是华人聚居的地方都是房屋的售价高，而租金却很低。原因只有一个，华人喜欢买房，不喜欢租房。看来不是没有投资途径的问题，而是不愿意投到其他地方。

答：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。

答： 每年9月起都是楼市买房、换房的旺季，今年随着房贷政策的陆续出台，想换房的人比往年更多。“金九银十”楼市旺季的到来，大部分改善置业需求的人忙着“跑步入场”。小编提醒，买房、换房人群要想省钱，以下三个问题千万别忽略。

问题一：卖掉旧房or保留旧房
支招：几乎所有想换房的人几乎都面临着是否卖掉旧房的难题。需要提醒的是，在今年商贷与公积金同时调整**后，由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对**支付比例的影响并不大。而购房人使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。因为公积金贷款执行“认房不认贷”政策，所以卖掉住房后可算作首套房，**比例为20%，而保留住房则将被算作二套房，虽然现在二套房的**比例也为20%，但是贷款的**高额度为80万，意味着**仍然要多掏，所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。
问题二：买大户型or买中等户型
支招：打算换房的人无非都是改善居住质量，所以除了部分家长为了孩子上学买特定“学区房”以外，大部分二次置业人群买房的思路都是买更大面积的住房。但是很多人不知道是一步到位买大户型，还是买个小户型。值得一提的是，现在利率低，购房人不妨一步到位，选择中等偏大的户型，这类房子大多分布在北京周边城区或城郊地铁沿线，而且单价在2—3万之间，可选择的余地还是蛮多的。
问题三：组合贷买or商业贷款买？
支招：虽然公积金贷款二套房的比例降为20%，但是**高额度仅为80万。所以想换房还是首先考虑组合贷款或者商业贷款。小编建议，如果选择组合贷款，可以使购房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐，然而公积金管理中心一般只与一家或几家银行签订协议，所以购房人在选择银行、贷款产品、还款手续方面都有一定程度的制约性。此外，组合贷中因为同时涉及到公积金与商业贷款，所以需要按各自的流程申请，在批贷放款速度上比纯商业贷款办理时间长，一般多在三个月以上。再者，组合贷款的**比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的**执行，所以大部分的购房人在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。
看了以上三个问题，是不是对你有所帮助。买房、换房是人生大事，别匆忙行事，做好规划很重要。