二手房没有购房合同吗? 通过中介买的二手房有购房合同吗

一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

购买这种房子实际上就是你与房主对交易房屋进行改名的过程。改名后程序和直接从开发商手中买房的程序一样。如果符合申请住房公积金贷款的条件，也可申请住房公积金贷款。另外，如果您夫妻是第一次买房的话，公积金贷款可以**20％

随着房地产经济的发展，房价越来越高，一套房子有的可已成千上百万，在生活中，很多时候都需要办理房产证明，那么，怎么开具房产证明？没有房产证的购房合同有效吗？下面找法网小编为您详细介绍。

　　简单来说，房产证明是重要的房屋所有权凭证，能证明当事人的房产持有情况，在一定程度上能对资产进行简单评估，在生活中，我们经常在银行或者其他地方办理业务时，需要出具房产证明，接下来跟着找法网小编一起来了解一下房屋证明的相关内容吧。

　　一、怎么开具房产证明？

　　开具房产证明需要到当地的房管局去办理，办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：



　　１、有效身份证。

　　２、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）

　　３、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）

　　４、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）

　　５、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的１％，办证费为总房款的0.15％加５元）

　　二、没有房产证的购房合同有效吗

　　根据《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。

　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。

　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《买卖合同司法解释》的相互规定，无权处分的不影响迈迈合同的效力。无权处分的行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

　　依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附生效条件合同，在所附条件　“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该合同就成为一份无效合同了。

　　**后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。

　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。