公房有房产证吗? 公有住房使用证是什么,是房产证么

公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。对于没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在现实生活中,还是时有发生。一般而言,房屋买卖双方私下签订合同之后,买方会向卖方支付3~5成左右的房款,待卖方取得房产证,并完成过户手续之后,再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现三种纠纷:其
一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。其
二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。其
三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。 至于在那办理,这些都是在房管局办理的,如何办理,房管局会告诉你详细的办理程序

一、公有住房使用证是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，不是房产证。

二、公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，您也不能用公有住房使用证去办理产权证的。

注：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。

通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益。

政风行风热线新浪微博、腾讯微信问题18个：

我爱鸭绿江边风景：请问鸿利聚隆D区1号楼也就是金汤**后侧高楼何时能办房照?入住已8年鸿利聚隆D区1号楼尚未取得规划、消防、市住建委出具的房屋竣工验收手续。根据《房屋登记办法》规定，开发单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等材料，申请办理房屋所有权初始登记。市规划局、消防局、住建委是房屋规划、消防、质量竣工验收管理职能部门，目前己督促开发单位尽快办理项目竣工验收手续。待该项目取得规划、消防、质量竣工验收手续后，房产部门将及时为该小区办理房屋登记。



往事 我是知春园四期的业主，09买的房子现在房照也没下来，是当时存在问题，这么多年了政府也应该给解决了吧

知春园四期1#、2#楼尚未取得规划、市住建委出具的房屋竣工验收手续。根据《房屋登记办法》规定，开发建设单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等申请材料，申请办理房屋所有权初始登记。市规划局、住建委是房屋规划、质量竣工验收管理职能部门，目前己督促开发单位尽快办理项目竣工验收手续。待该项目取得房屋规划、质量竣工验收手续后，房产部门将及时为该小区办理房屋登记。



鸭绿江卵石 你好，我住在老鸦岭金山供热。一，温度不答标。二，面积测量有异议，找过金山供热，也找过供暖办说现在忙没时间，已经两年了，我应怎么办？ 住户你好，根据你反映的两个问题，第一温度不达标问题建议你向金山热电公司进行申报登记具体房屋地址，由金山热电公司进行处理，如对处理问题不满意，可向振兴区供热办进行投诉，电话是2372632。第二面积存在争议的可以按照《关于调整供热计费方式和价格的通知》（丹价发[2013]52号）第四条供热面积认定：“供热面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准。按使用面积缴纳租金的公产房屋，供热面积可参照同单元相同户型已发放所有权证书的房屋建筑面积确认；没有房屋所有权证书可参照的，以有资质的测绘单位实际测量面积为准。”



图图 公产房买产权，老人都退休了，请问一平米多少钱， 。23日电话联系当事人图图后，其对老人的工龄不是很清楚，因此无法为其做出准确测算。工作人员对其公有住房购买房屋产权的计算标准及购买产权需提交的要件等进行了一次性告知，并留下办公电话方便咨询联系。图图满意！



旺旺 益荣佳园小区2000户居民入住5年了，什么时候才能办房照？请房产部门协调解决。。益荣佳园小区尚未取得市规划局、消防局、住建委出具的房屋竣工验收手续。根据《房屋登记办法》规定，开发建设单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等材料，申请办理房屋所有权初始登记。市规划局、消防局、住建委是房屋规划、消防、质量竣工验收管理职能部门，目前己督促开发单位尽快办理项目竣工验收手续。待该项目取得规划、消防、质量竣工验收手续后，房产部门将及时为该小区办理房屋登记。上述意见已电话告知咨询人，其对答复表示满意。



有才哥 小区办的领导我想反映一下江景之都小区垃圾桶损坏严重夏季即将临近希望能给修复，负二层单元门拉杆损坏已长达三个多月到小区物业报修二次无人来修（小区物业有记录）楼道应急通道无照明（负一层到负二层左右两侧小区是双通道的）联系电话姓：郭 答复：江景之都的物业服务企业是守兴物业，已和守兴物业取得联系，物业表示住户反映问题立即给予解决，诉求人表示满意。



艺菲时尚短租 各位领导好：我有两个问题需要帮忙解决，我是住在新丰街1号楼105住户，我家的下水道经常堵，向上返粪便。我和我爱人都是残疾人，行动不便希望有关领导帮忙解决。另一个问题就是我要办房证到地税那交款，他要我到原开发公司换正式发票，我到原开发去找不到了，不知道般到哪里去了，原来在万隆房地产。。第一个问题：新丰街1号楼的管房单位是房产经营公司，已告知住户拨打房产经营公司的报修电话进行维修，住户表示满意。 第二个问题：契税缴纳和开具发票属地税部门职责，应向地税部门咨询。上述意见已告知咨询人，其对答复表示满意。



柠湄 你们好！问一下聚隆小区D区1一2号楼入住八年，没办房证。还得等多久啊 。鸿利聚隆小区D区1-2号楼尚未取得规划、消防、市住建委出具的房屋竣工验收手续。根据《房屋登记办法》规定，开发建设单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等申请材料，申请办理房屋所有权初始登记。市规划局、消防局、市住建委质检部门负责房屋竣工验收管理工作，目前己督促开发单位尽快完成项目竣工验收手续。待该项目取得规划、消防、质量竣工验收手续后，房产部门将及时为该小区办理房屋登记。



好坏 我家住绿云花园，反映房屋漏水。之前发过微博私信给栏目。我姓马，电话。知道节目时间短，打电话人多，请相关部门，下线后给联系解决。谢谢 答复：根据市政府2013年11月25日会议要求，房产部门的物业企业三级资质审批管理权限已下放给城区，相关的投诉问题也相应转由各区政府负责协调处理。绿云花园物业管理单位是亿佳物业，归振安区城建局管辖，电话2891318，已电话告知诉求人，诉求人表示满意。