房产税收多少?税率是多少?

热心网友 2019-04-22 浏览:62

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热心网友 2019-04-22

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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热心网友 2019-04-22

一、房地产行业的涉税税种多,计税的基数不一致,采用征收方式不同,难于一个综合税率而概括。

1、土地增值税按照项目的增值率,并且实行预交,**后清算;
2、所得税按照销售额预交;

3、增值税及其附加可以有个综合税率,但又分两种:

4、简易征收增值税税率5%,加上附加税12%,综合税率5.6%;

5、一般计税法增值税税率11%,但应交增值税=销项税-进项税,才能计提附加税,综合税率无法确认;

二、2016房地产营改增税率“此次营改增扩围,整体税负只减不增,让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析,以房地产为例,

一般纳税人在房地产销售上,营改增之前,房地产适用的营业税率为5%,而营改增之后,增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率,其实不然,增值税是指价外税,也就对产品增值部分进行征税。

一般来说,对于房地产销售而言,土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额,这意味着增值部分大概仅为销售的30%,增值税是按这部分征收的,也就是30%×11%=3.3%,比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。
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热心网友 2019-04-22

1、个人出租非住房(商铺、写字间等)租金收入税率:房产税收入12%;租金收入的5%;.城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

2、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

3、个人出租的住宅性住房:房产税以租金收入4%;营业税3%;.城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳。

4、租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额同时国家是鼓励个人空闲的房子进行出租的,所以免征城镇土地使用税和免征印花税。

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