二手房有土地证吗? 二手房是不是很多只有房产证没有土地证

土地证和房产证的区别:

1、概念

（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。

（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

2、性质

（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

没有土地证的情况下也可以购买，只要过完户，房产证上是你的名字，本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的，基本都是只有房产证没有土地使用证，集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权，不划分给个人了。
你放心去购买就是，不会纯在不安全因素，而且没有土地证是以后的一个发展趋势，国家正在控制，你这个楼房，当时是单位集资兴建，只要能过户就没问题，关键还有一点你必须问清楚，像现在这种事业单位，有许多是单位不允许买卖的，你一定要落实清楚在去购买。

**近在节目中有听众打电话咨询说自己打算选购一套二手房，这套房子属于单位的福利分房，是个老小区，目前只有土地证，业主说不用办理房产证，想问问是这样吗？就此问题，我们专门邀请到来自石家庄建佳房地产经纪有限公司第五区域经理李明李经理，来和大家具体聊聊这件事儿！



主持人：类似于这样的二手房能否购买？如果购买会面临怎样的风险？

李经理：像刚才说的这种情况，如果说本身这套房产没有房产证，只有土地证的话，是不可以交易的，因为房产证是房产归属的证明，如果只有土地证的话是无法完成交易的。



主持人：二手房市场上有这种不用办理房产证的房子吗？

李经理：没有这种情况。房产证是房产的唯一归属证明，不用办理房本这种情况不存在。



主持人：那买没有房本的房子都有哪些风险呢？

李经理：第一，由于没有房本，交易的时间就会比较长，那么存在违约的几率会比较大；第二，这样的房子无法办理贷款，也不能落户；第三，因为没有房产证，所以在遭到侵害的时候权益就无法得到保障；第四，购买的房子如果没有房本，遇到拆迁的时候也无法获得补偿。



主持人：有的房子有房产证但是没有土地证，像这种房子在交易的过程中会不会受到一定的影响呢？

李经理：有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。



其他朋友问题

1、广安大街财富大厦10多年了，为什么房产证还没下来？

李经理：据了解，财富大厦部分房源已经有房本了，如果还没有办理下来，第一种办法可以和开发商协商解决，另外也可以到房管局了解下具体情况。



2、看了一套精装修的二手房，感觉挺漂亮的，打算购买，想问问购买精装的房子，在验房的时候应该着重看看哪些方面？

李经理：二手房精装修的房子越来越多，精装修验房要注意的方面有很多，我们在购买的时候**主要的还是看一些细节问题：第一，二手房在出售时会出现一些质量缺陷，如墙壁裂缝，天花板漏水，需要我们细心观察，质量问题一定要观察到位，尤其以卫生间和厨房的漏水问题**为突出；第二，一定要向房主索要电路图和水路图，以方便日后的维修，这是**重要的两方面。



3、在鹿泉区买了一套房，贷款没还清，现在打算在市区买套二手房，算首套还是二套啊？**比例是多少？

李经理：这种情况算二套购房，**比例为50%；如果在鹿泉买的房子贷款还清了，再在主城区购买就算首套购房。



听众购房问题答疑 20170912期



1、万合城可以选择吗？周边的环境怎么样？

万合城目前进展还是比较快的，土地证和规划证都拿到了，施工方面已经封顶了，周边大的商业配套暂时没有，但是基本的生活配套都有。



2、12时区的公寓是精装修吗？什么价位啊？

12时区的公寓是精装修，家具家电也全部都有，户型面积为50-130平米，8梯24户，五证齐全准现房状态，均价为12000-13000元/平米，地理位置不错，属于新火车站商圈，投资还是比较合适的。



3、赫蓝山怎么样？

赫蓝山是属于藁城区的一个楼盘，目前证件还不齐全，只是建了个围挡，没有在施工。



4、润佳花园能选择吗？

润佳花园不是市证房，村委会正在跑办新民居手续，说的是一户一本，单价在7千多。