房贷利率会变化吗?还是按照签合同?
141****1177 2019-04-23 浏览:24
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152****6876 2019-04-23
会改变。
基准利率调整会影响利率,但不会影响利率折扣。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
1、若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:
(1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。
(2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。
注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
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157****8459 2019-04-23
1。贷款利息是按照浮动
利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整
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155****4069 2019-04-23
房贷的利率有两种,在签订
贷款合同时约定:
1、固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平,通过协商,约定一个利率,约定后的利率在整个还款期限内是不变的,无论央行如何调整利率(调高或低)该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。
2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率,在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例(如10%、20%),在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变,但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整(称浮动利率),调整的时间是每年一次(1月1日),调整的依据是上年度央行**后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注:中国银行是贷款放款满一年后进行调整,随后第年一次。
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