买房子什么**重要？?**重要的是舒适性 ？

因素一、朝向

许多人对户型的关注度比较高，但也仅仅是关注户型是否南北通透，各功能区分布是否合理等。对于朝向这个问题，很多人容易忽略。一般，以坐北朝南的房子为佳，其次是全南向房子。东西朝向的房子，夏天太阳能将房子晒透，非常热；冬天北风嗖嗖的吹，非常冷。

因素二、户型

户型要方正，没有缺角，南北通透是首选，如果无法满足，那么至少要选择明厨明卫没有暗间。一般，卧室客厅是有窗户的，**常见的卫生间是暗间，有的厨房也没有窗户。

如果是自住，厨房**好有窗户。油烟散的彻底。卫生间如果没有窗户，至少应该按个排风，否则容易潮湿，滋生细菌。

因素三、楼层

没有特殊情况，顶天立地的楼层不要买。一楼相对比较潮湿，也存在噪音大，光线不足的问题；顶楼冬冷夏热，还有雨天漏水的风险。另外，设备层和设备层下一层也慎选，噪音较大。

因素四、容积率和绿地率

所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是判断是小区密度高低的一个重要的因素，容积率越低居住的舒适度就越好。

如果整个区域内楼盘的容积率都比较高的话，那说明这个区域的地价比较贵，各项配套非常齐全，当然也会存在着堵车的风险。所以，买房看容积率，一是要看地段，二是看楼盘的容积率。

此外，小区的绿化率也不能忽视，绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。

因素五、楼层净高

这里的楼层净高是指楼房建好以后，进入房屋里面下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。这个距离是很客观决定你的居住舒适度的。

一般净高低于2.5的就不要购买了，因为住进去再加上你吊顶什么的就会觉得很压抑了。

因素六、物业管理

好多人买房，都不太在意物业这个问题。物业的好坏，关系到居住的舒适度和安全性。好的物业能让人更省心也更舒心，一个好的物业楼盘也能证明这个楼盘的实力和品质。

刚需族买房自住，**重要的就是要考虑居住的舒适性了。试想下，如果房子住得不舒适，那么美好的生活又从何谈起呢？

一般人均面积在35平左右是比较温馨和舒适的，过小就显得拥挤，过大会产生恐惧。

房子又称房屋、家宅，是有墙、顶、门、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人类**基本的生活资料。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

如果你选择的是装修公司，基本不用操心，掏钱就可以，有设计师替你出方案。如果你打算自己装修，那你就要认真对待了，有太多血泪教训了。今天就一起来看看，如何准备装修设计？

一、你需要什么？

房子装修来是自己住，你要知道自己的真实需求，自己真实的生活习惯。不要以为的拿着几张漂亮的装修图片，就可以照搬，入住后，你会后悔的，有太多血泪教训了！

如何挖掘自己的生活习惯呢？问自己几个问题：

是进门换鞋，还是在门外就换鞋？外套习惯性挂玄关，还是进到卧室再脱？回家后，包包放哪里了？钥匙放哪里了？每次喝水，愿意跑老远接水吗？躺沙发上，玩不玩手机，手机没电怎么办？洗澡睡觉，衣服习惯放哪里？早上起床，被子是不是要收纳进衣柜？

这些都是我们的生活细节，也是我们装修的时候容易忽略的问题，好记性不如烂笔头，把这些记录下来，设计新房子的时候，根据自己的习惯来安排。

二、跳出习惯性思维，打破传统

问自己：

客厅不能做书房吗？客厅不能做工作间吗？儿童房必须是单独的房间吗？家里一定要装吊顶和踢脚线吗？客厅沙发一定要是L型吗电视机一定要安装的客厅吗？

跳出这些的惯性思维，不要限制我们的现象，这样家就会有很多不一样的改造。

客厅不一定只是客厅


买房后亲朋好友一定会问：你家几室几厅啊？我们也习惯性的在装修的时候，强迫自己接受这个概念。客厅、书房、儿童房、卧室等等，这些都是要有独立的房间的。如果没有多余的房间，那就不做这方面的设计。

跳出习惯性思维，你会有不一样的家。


我们可以利用客厅做一个大书架，把书房搬到客厅。客厅的一角，放弃大沙发，改为孩子的玩耍地方。让厨房、客厅、书房之间没有了明确的界限。

隔断不一定要实体墙


总是觉得自己的家没有空间感，这时我们可以使用屏风，也可是使用玻璃移门，让室内的空间，有更多的更加自由。

可是使用不同材料去分隔


我们习惯性的，客厅和餐厅是连接在一起的，要使用同一种材质，要么全是瓷砖，要么全是地板，这是我们习惯性思维。实际上，我们可以采用地面材质的变化，改变这些。餐厅可以使用瓷砖或者自流平，客厅可以铺木地板。这可以帮助我们划分为不同功能区，虽然连在一起，但因为地面材料的不同，每一个功能区区分依然很明显。

三、装修是一个漫长的过程

装修结束后，很多朋友会一次性的把很多家具、电器一次性买齐，随着入住自己的变长，你会越发觉得有太多不必要的东西了。不同的经历，不同的人生阶段，不同的季节，我们对家的需求是不一样的，不要一次性塞满，慢慢的寻找真正实用的东西。

无论是新房还是二手房，无论是投资还是自住，买房都要考虑到居住舒适度。良好的居住舒适度不仅可以提升屋主的生活品质，还能增加房屋的附加值。那么，居住舒适度由哪些因素决定？又该如何选择舒适度高的房子呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、小区配套设施

一个小区的居住环境舒适与否，要考虑到小区内外的综合因素，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。

1、周边不利因素

小区外部环境**看重的是声、光、热、水四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是废气、噪声、污水的污染源。

一个优质的小区，应当远离主干道路、化工厂、发电站等场所，避开严重的交通噪声干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

2、临时停车位

近几年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库的车位售价过高的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

3、地下车库设计

排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可**楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。

还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。这些因素都影响到业主的居住舒适度，业主在看房选房时一定要密切注意。

4、小区内部配套设施

小区内部的绿化、休憩场所、健身器材这些都属于配套设施，选房时要看小区绿化率如何，是否安排人工修剪、浇水、养护，休憩场所、健身器材维护如何等。

有的小区内设游泳池，要看水质如何，是否定期更换清洗等，透过这些细节，都能看出小区的配套设施如何。

二、楼层的实际层高

事实上，楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。

关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。

三、楼间距

楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不好的影响。

购房者看房时已经是成品房，无法对原材料等各类问题有直观的认识，对此可以询问周边住户的意见，听听他们对房屋质量的评价。或者在专业人士的陪同下看房，对房屋进行验收，对于质量有问题、存在缺陷的建筑一定要拒绝购买！

当然是五明户型的拉，明室（二室），明厅，明厨，明卫！但是也要看个人实际情况，一般这样的户型都是把边的，所以住在北方的朋友要仔细考虑咯！