40年产权房子能落户吗? 40年产权和70年产权区别?

热心网友 2019-04-23 浏览:75

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热心网友 2019-04-23

四十年产权的房子能买吗?40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明房屋产权5使用年限具体有多久的问题。

日常我们所说的40年产权是什么意思呢?

回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权,又叫REPLACE_TEMP_1,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。

40年产权是什么意思
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
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热心网友 2019-04-23

四十年产权的房子和70年产权的区别:
1、使用年限分别:
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买**须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房**至少三成,贷款年限**长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
4、使用水电:
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、落户上学:
商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。
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热心网友 2019-04-23

前段时间,有人留言问小编,说自己想买房,但是资金有限,有人给他推荐公寓,价格倒是挺便宜,就是产权只有40年,能买吗?



显然,问这个问题的朋友,也是考虑过70年产权的房子的,只是迫于资金压力才没买,中途忽然冒出来一个价格更低的房型,难免会有些心动,不过,这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗?







首先跟大家明确一下产权年限的计算规则,就以40年产权为例:



比如,2014年开发商取得了土地,2015年房屋建成,2016年买入,那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年,也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了,到2016年买入,产权还剩38年。



从产权期限来看,无论是40年、50年还是70年的房子,买到手的时候期限多少都会缩水,不过,具体到土地性质、房屋价格、落户、贷款等情况,三者的差异就一目了然了。



01

40年、50年产权的房子土地不是住宅性质



在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。

70年产权:主要用于民用住宅。

50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。

40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。



02

40年、50年产权的房价比70年低



也正因为土地性质不同,开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本**高,其次是50年,**后是40年的,对应的房价由高到低分别是70年、50年、40年,就算是同一地区,50年、40年产权的房价,也大概只是70年价格的七八成,这两类房子的价格更为明显,也是为何很多人选择买它们的原因之一。







03

40年、50年产权房子不能用公积金贷款



虽然40年、50年产权房子的价格相对较低,但是不能使用公积金贷款,**比例至少在5成以上。而且,有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制,比如北京去年出台政策,规定商住房不能申请贷款。相比之下,70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请,限制更少。



04

40年、50年产权房子生活成本更高



除了购房成本,水电、燃气等生活成本也不同,40年和50年的都按照商业标准收取,同样是电费,70年产权只要几毛钱,商业用房就得贵好几倍,日常生活费用花销更大。



05

40年、50年产权房子不能落户



70年产权的是住宅属性,可以落户,而40年、50年的是商业属性,不能落户,更没有学位房的优势,如果考虑孩子的上学问题就得慎重点了。

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