投资别墅合算吗? 别墅比较好还是公寓比较好

买房都是为了生活、工作、学习方便、买个好的小区都是图个安全、环境优雅、周边的配套设施齐全!买复式吧,现在我住的也是复式,我也有套别墅4层,500多平米,在自己家里还要爬上爬下的很累,我给我亲戚住!
居住起来肯定是别墅好：首先有小院，其次喜欢音乐的人士也不会妨碍到别人，同样隔壁邻居也不会妨碍到您，居住起来感受也是不一样的，一般企业高层，或者个体商人（条件较为富裕的人喜欢居住别墅）要求的是私密空间；

主要看是投资的，还是自住的
如果买别墅，首先考虑的还是价格：别墅价格高于公寓，而且装修比公寓高，物业费和公寓物业费差不多，高档别墅另论。资金充足情况下，建议买别墅
价格想好了，还得看是否有**潜力。有的公寓十年都不涨价，公寓地段要看好的，一般很少投资别墅的
交通也是一个很关键的事，有的交通就伴随着**潜力，也对自己以后出行比较方便的。虽然有车，但是还要看家庭成员，**好有地铁的
物业和环境也很重要，物业不好，自己住着也窝囊，受气。环境主要灰尘多，或者小虫子多的话，自己住着健康

十年前，在中国买房，可以不带脑子随便买，只要你有钱，买到的大多都赚到了。不过现在随着房价越来越高，炒房的黄金时代已经过去。再加上国内出台的各种限购、**比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段，中国楼市几乎处于暂时被冻结状态。不少国人为了资产配置分散风险，纷纷计划进行海外投资，尤其是离中国比较近的东南亚。



政局稳定、旅游成熟、经济快速增长，加上华人聚集。泰国基本上算是东南亚**吸引中国人购房的地方了。也正因此，泰国房产在近期被中国人再推起了一波交易小高潮。



早些年，去泰国买房，大多是建立在捡便宜的认知上。有些人偿了鲜，也有人趟了坑。不过到了现在，泰国房价也上来了，世界都在发生变化。



在泰国房产圈，流传着一个个这样的故事：



有中国妈妈，在泰国买4套公寓，然后用租金生活，“这些钱足够在清迈租一个别墅，还能支付孩子学费和我们的生活费。”

这些泰国新房东们计算过，在曼谷购买公寓，租金回报率保守也达6%，不考虑房价飞涨的收益，靠租金18年可收回成本。

而同样的投资，在北京、上海、深圳购买房产，收回成本需50多年。



很明显，现在中国人去泰国买房，基本都是以曼谷的房价支撑为基础，盯着的是租金回报。



现在去泰国买房，还有意义吗？



“十年前的中国”，是被那些吸引国人去买房的中介用**多的文案。不过，生活经验告诉我们，这里边似乎会有陷阱。就像国内所有说自己是“中国的马尔代夫”的海滩，**后都是坑一样。



支撑房价或者租金的，不外乎经济发展、城市人口，以及房价所在价位是否已经有较大泡沫。前两点，泰国都还是比较靠谱的，**后一点要分区域而论。



曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万，到现在1600万。2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。中国赴泰游客达980万人。







曼谷就像早年的上海，知名海外跨国企业争相投资，泰国本地的精英人群也纷至沓来。租房需求十分巨大，入住率达到90%。



大概有近8.7万名外派人员，日本人占据了外籍工作人员四分之一，过去五年时间里，中国外派人员的数量增加了近一倍，成为了第二大外派人员国家，现如今占到了泰国境内有工作许可证的外派人员的13.9%。并且，逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。



逐年增长的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求的源源不绝，及土地资源的不断上涨。因此，投资泰国房产，还是具有相当预期收益的。



泰国人口中，年轻一代慢慢崛起，成为购房主力。在泰国买房，不仅要和当地人抢，和外国人抢，和养老人士抢，和年轻人抢。泰国本来就是不大的国家，需求持续旺盛，因此投资泰国房产，窗口期其实并不长，也就一年左右时间了。