【问】 门外汉:目前看了一套五缘湾1号的三房和一套五缘新座的小三房,总价都是700万出头。前者房龄满2带装修,派位五缘实验**,但无公立幼儿园;后者房龄较新,交通更方便,派位五缘实验幼儿园、五缘第二实验**,但旁边建了个医院可能一些人比较忌讳。请问,以5年为期,买哪个更合适?
【答】 龙森:如果说五年前,五缘湾发展的火力集中在了外湾,那么现在就已经调转到内湾了。五缘新座一带不仅具有**好的商业配套(乐购、建发湾悦城)、同时交通便利、楼盘众多且人气更旺,而且这里风力相对平静,宜居度更高,而且连之前掣肘区域发展的教育也得到了了很好的填充,目前整个区域的房价总体涨幅已经高过了外湾。这是一种可以预见的趋势,在未来五年仍会如此。至于医院的话,我觉得如果不是紧挨着楼盘的话,影响相对较小,反倒还是一个不错的医疗补充。
卖掉乐活小镇置换保利叁仟栋合适吗?
【问】 柳塘新雁:老师好!我的亲戚想卖掉乐活小镇87平,再置换保利叁仟栋79平合适吗?两套房离上班地方是一样远的。
【答】 龙森:单就从两个楼盘来说,保利叁仟栋无论是楼盘品质、社区规划、户型设计、地段潜力、物业品牌都是要远远好于乐活小镇的,这点毋庸置疑。如果不考虑其他因素的话,我认为这样的置换是可以的。然而,你这里说了,两套房离工作地点的距离是一样的,这样对于你的选择我就有些不同的建议。
买房子自住的话,除了考虑未来的成长性,也要兼顾生活与工作的便利性。保利叁仟栋虽好,但和它一样合适且方便生活与工作的楼盘也是有的,也可以多看看。
总价300万,卖掉海沧的房子置换岛内买哪好?
【问】 大童:尊敬的老师,你好!我有一套海沧海岸明珠的房子作为投资,投资年限为5年。是否有投资价值,如涨的幅度不大,想在明年3月置换到岛内区域,是否可行?如可行,置换至哪里会更好?接受总价300万。
【答】 谢康:海岸明珠花园位于海沧嵩屿片区,从投资的角度来看,继续持有海岸明珠花园**空间肯定是有的,不过与海沧滨海生活区相比,嵩屿片区的**速度会相对慢一些,这一点从从近年来这两个片区的房价涨幅就可以体现。总价300万置换到岛内,坦白说你的选择空间并不是很大,主要是湖里康乐、保税区一带的二手房,房龄相对较老,后期**空间相对受限。另外一个置换方向就是地铁沿线周边的二手房源,虽然单价相比湖里老城区会高不少,不过未来**前景也是很可观的,应该作为你的置换方向。
物业管理不好会影响房子的**空间吗?
【问】 知足常乐:请问老师,我海沧彼岸沿海第一排有套房子,三个房间,客厅都看海,就是不通透,楼层也不错。但是这小区一二期没有停车位,加上物业管理不好,这是否有**空间。
【答】 谢康:从地段方面来看,彼岸这个楼盘确实不错,你也提到目前持有的这套房子在景观、楼层方面都很不错,虽然房子通透性与物业管理方面会差一些,不过这对于
房产的**而言,影响还是比较小的,未来地铁2号线开通后,海沧大道沿海一侧的地铁房**潜力会再次被挖掘,我个人看好彼岸的**前景。
**130万,集美新城4盘PK选哪个好?
【问】 Lianjia.集美.五月花.范金鹏:**130万以内,分析下北站万科广场,新城际广场,中交和美新城,莲花新城三期自住投资的性价比。感谢。
【答】 佳铖:身为一个五月花的中介,怎么就研究起周边的房子呢?哈哈开个玩笑,实际上你比较的是厦门北站和集美新城的次新房(排除其中待售房源),两者间的自住投资性价比。在我看来,从板块总体看,目前投资自住性价比北站板块,会略优于集美新城板块。130万元**也可以在这个板块买到更大更舒适的户型。而从楼盘情况看,中交和美新城现在投资兼自住性价比相对较强一点,万科广场、新城际广场和莲花新城三期3个盘,就现在价位而言,投资兼自住性价比差异并不大。
做出如上判断,我主要基于4个楼盘现在的价格,以及未来规划利好的实现程度,中交和美新城极可能出现的优质学区与医疗配套,以及软件园三期崛起因素,都会对它未来加分较多,而它现在的价格,在集美新城中不算高。而其它3个盘现在的价格排序,在未来利好实现后应不会出现较大颠覆。
莲花新城二期与和美新城买哪更划算?
【问】 linda:请问老师,莲花二期与中交和美的房子,中交复式和莲花价格一样,但中交的平层价格比莲花要便宜一千多块,买哪个更合算呢?
【答】 佳铖:莲花新城二期属于集美新城核心区,可以近距离享受很多公建配套资源,从这一点出发其位置应是优于中交和美新城的,而中交和美新城却具备远期优质学区,以及周边软件园三期的崛起优势。所以从小区总体而言,买哪个合算就需要看你的具体需求。
具体到小区内部不同户型比较,我只能说不论复式还是平层,都要结合具体户型、楼层、位置去做判断,哪个更合算也需要结合你自己的需求。而且在我看来,这两个楼盘都有不错的户型产品,选择面相对较广。