贷款没还完房子能卖吗?贷款还没还完要怎么卖?

热心网友 2019-04-23 浏览:60

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热心网友 2019-04-23

房子贷款没还完可以卖。

具体有以下方式:转按揭,即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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热心网友 2019-04-23

 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
  方法一:转按揭
  所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
  方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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热心网友 2019-04-23

1、由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方**款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

卖方可能会遇到的风险:

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险:

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

卖房贷款怎么办?

未还清借款的房产再买卖,可采用三种方式:提早还贷、资金监管、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后,由房东自筹资金,一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额,待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此,房东获得了该房屋的彻底产权,双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处:在房东获得彻底产权之前,买方没有付出房款,因而买方资金的安全性高。

缺陷:彻底由房东筹钱还贷,就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方(如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额,房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需付出一笔垫资服务费,就能够完成融资,进而完结买卖。

长处:双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷:假如没有第三方全程监控资金意向,买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后,双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处:无须筹集资金提早还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷责任转由买方接受,经过改变典当挂号,将典当人从房东改变为买方。

缺陷:转按揭手续较为繁复,且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款,则会呈现跨行转按揭的疑问,两家银行之间是否能顺利地配合,将是买卖成败的关键。因而,买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前,必须向有关方进行充分咨询,清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径,买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。
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