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    房产营业税怎么算?房地产营业税要交多少?

    热心网友    2019-04-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-04-24

     营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
      城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
      教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
      地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
      土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
      印花税:
      1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
      2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
      3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
      4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
      城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
      房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
      车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
      企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
      个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
      土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
      费用:
      维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
      天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
      房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
      业主应缴纳的其它费用:
      房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。

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  • 热心网友 | | 2019-04-24

     营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
      城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
      教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
      地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
      土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
      印花税:
      1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
      2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
      3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
      4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
      城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
      房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
      车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
      企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
      个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
      土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
      费用:
      维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
      天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
      房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
      业主应缴纳的其它费用:
      房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。

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  • 热心网友 | | 2019-04-24

     房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。
      营业税的计算方法如下:
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  • 热心网友 | | 2019-04-24

    因为房产税是企业拥有并使用房产营业,按规定要交的房产持有税。而营业税与企业所得税,是企业开业经营与营业所得,必须向国家交纳的经营及所得税,两者是不同的,都要交,不应交完了房产税,就不交营业税与所得税。所以交完了房产税,还要交营业税与所得税。

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