几层算高层? 一般建筑多少层属于高层

热心网友 2019-04-24 浏览:67

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热心网友 2019-04-24

一、在我国,高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国,24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本,31m或8层及以上视为高层建筑;在英国,把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。
二、中国《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。
三、中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑 。
四、建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中**大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。
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热心网友 2019-04-24

一般建筑十层及十层以上属于高层。
楼房层数划分如下:
低层住宅指一层至三层的住宅;多层住宅指四层至六层的住宅;中高层住宅指七层至九层的住宅;高层住宅指十层及十层以上的住宅。
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热心网友 2019-04-24

身边小伙伴经常会问,买房子,尤其是层数比较高的房子,到底什么楼层比较好?如果说顶层怕冬冷夏热,那顶层再往下一层是不是就比较好了呢?小编今天整理了选楼层的综合考量因素供大家借鉴参考~



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高层住宅的定义:

按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层到底该怎么选楼层?不仅要根据影响因素也要考虑家庭成员的实际情况,综合来看。

首先我们要清楚,影响高层住宅居住环境的几大因素:

1、采光:众所皆知的是,楼层越低越不利于采光,但大多数并不清楚,即便是超高层,但如果楼层过高或者角度不对,采光也是会有问题的。
2、视野:虽说楼层越高,越不容易被遮挡视野,但小伙伴们也别忽略一个问题,就是楼层若太高,视野所能触及的大都是虚小的事物,若想看看绿色的花花草草减压,高楼层如30层左右是肯定看不清的。

3、噪音:城市中的噪音很多,大家都知道噪音也被我们认为是污染,可见噪音对人们的实际生活影响是很大的,虽然说低楼层吸收的噪音会格外多,但如果周边有树木绿化等做得好,是会弱化噪音传播的,这个时候噪音就会继续往上面的楼层跑,而这种情况稍微高点楼层就不见得会比低楼层更能隔离噪音污染了。但通常情况下,20层以上噪音影响会较小。

4、扬灰层:所谓扬灰层,是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”而这个影响的楼层并不是我们通常以为的“高层的9到11层”,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。因综合的科学因素太多,老百姓根本也算不出来,因为并不绝对。



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综上所述,在了解了四个影响居住舒适度因素之后,给出几个建议仅供参考。

高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。

8层以下推荐的关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

居住舒适: 8层以下的建筑接近地面,可清楚看到地面人物和景物,给人有天有地的感觉,整体舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

方便家中老人儿童进出:家中有老人或者孩子的话,8层以下是不错的选择,考虑到老人身体一般怕会行动不便,居住在高层一旦遇上特殊情况无法使用电梯,进出会尤其不便。

价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

9至20层推荐的关键词:通风、采光、视野、居住成本低

通风采光好:兼具高层和多层住宅双项优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,一般都比低楼层贵。

居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

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