一、什么是使用面积?
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积,可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小,但在
住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
1、如何计算套内使用面积
①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和;
②住宅中的楼梯,按楼梯级数的面积总和计入使用面积;
③还有像通风道、管道井,均计入使用面积。
2、如何计算套内墙体面积
家里的分隔墙、梁所占用的空间;公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙,均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积;非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、如何计算阳台建筑面积
①封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算;
②挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算。
总体来说,使用面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、REPLACE_TEMP_1?
公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(分摊系数=整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼
套内面积之和)
1、公摊面积多大比较合理呢?
①7层以下住宅公摊率为7%-12%
所谓的
多层建筑是指层数在6层左右的建筑,而其的公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
②7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
③12-33层住宅公摊率为14%-24%
通常情况下,高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,
高层建筑一般在25%-33%层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。因此
高层建筑的公摊率较大。
三、什么是赠送面积?
一般有全赠送和半赠送这两种,按照字面意思理解就可以了。全赠送就是不算入计费面积,半赠送就是一半的面积算入使用面积。但是要注意,免费那部分,一般不计入在产权证上。
而且,有律师提醒,面对赠送面积的诱惑,可以从三个方面来进行理性判断:
1、购房者应该判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属于公用面积范畴,开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的。
2、购房者应该确定开发商在购房时所赠送的面积是不影响其他业主的居住与使用的,即不能侵犯法律规定中的相邻权。
3、室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,虽然购房者享有完整使用权,如果进行改造,也不能违反物业公约的约定。
四、综合去了解建筑面积
专业解释为建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的建筑。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
~干货来了~
它的计算公式就是:建筑面积=使用面积+公摊面积