11楼的小高层几楼**贵? 小高层11层的楼房买第几层**好

南边有楼，北边呢？如果是空旷的话就高点的楼层，还可以考虑楼层差价，找个性价比高的
简单看你的情况，这小区还不错，楼间距足够采光要求，5-8层都不会遮挡，层高不错，不会有阴暗感觉
景观方面，如果南面较近地方有树（乔木能长高的那种）建议选择高点的楼层
私密性方面当然越高越好
其实看你选的这小区5-8层都没问题，好房子
建议6层或者8层，图个吉利

首先，楼层选择上，总高11层的房子**理想的楼层是4-7层，因为1-3楼的视野不开阔，安全系数也较低，8-11层是房子的灰尘停留带，如果靠马路的话就很明显了。
其次，先选边套，后选中套，中套不通风是关键。东户除了早上和中午的采光以外，下午开始就会受到中户凸出的影响**终导致没有下午的采光，但是边户的南北通透加分不少；
对于中户而言，因为中户是凸出主体之外的，所以中户的采光是几个户型当中**好的。但是由于中户的北侧受到了核心筒的制约，所以给了中户不通透的诟病，这也是很多人在选购房子的时候**忌讳的一个问题。
至于一些中户的北侧设计风雨走廊的设计，这其实不能给中户带来通透，反而会给中户带来隐私的泄露。因此，我们可以这样选择，喜欢长时间采光的人我们可以选择中户，因为没有遮挡只要楼层合适就可以做到从早到晚的采光体验，同时室内的通风也可以通过加装新风系统来改善。

有非常多的人对一房一价这个问题感到很疑惑，从一般情况来看房价的高低是由**、医院、交通、商业、产业和所属的位置所决定的，相信这一点大家也很容易理解，但是很多人忽略了户型、朝向以及**重要的楼层这些细节因素。



在探讨楼层价格差异化之前，大家可以先思考一下这几个问题。




1、为什么会一房一价？

2、不同楼层之间有什么不一样？

3、大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”？

4、在海南哪些楼层比较便宜？

5、在海南买房，买第几层比较好？


为什么会一房一价？
买过房或去售楼处看过房的朋友相信应该都有这样的体验，同是在一个小区、户型也一样的房子在不同楼层之间价格却相差很大。在售楼处随便一看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百、上千元。那么，为何会有这样的差距呢？不同层数的房子哪层又是贵，哪一层又是便宜呢？



不同结构的家庭需要不同的楼层，所以到底那一层楼才是**好的并没有一个明确的说法，但对于大部分购房者来讲他们对楼层带来的方便与舒适度的需求是不一样的，当然这也就意味着有部分的楼层并不是那么“受人待见”，加上中国人讲究风水，有点小迷信，很多人忌讳4、13、14这几个数字，而且我们中国很多人喜欢正正方方、南北朝向户型的房子，所以在买房的时候大家也特意避开这些数字或者不是正南朝向和方方正正户型的楼层房子，开发商为了把能所有的房子都卖出去，所以就对每一间房单独定价，相信大家对一房一价应该理解了吧。



我们来看看怎样的楼层是不“受人待见”的，在买房的时候如何能避开这些楼层，根据你自身的喜好和需求进行选择，挑选到自己住得舒服，价格也满意的楼层呢？







不同楼层之间有什么不一样？
在海南，楼房顶层劣势：夏天太热，楼层太高住起来会有压抑感，且老年人以及有心脏病高血压等病史患者**好不要住超过9层的房屋，选择时务必看清前后视线有无遮挡。



不同楼层的商业价值也不同，价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。在海南特别能够观海景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观海景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元甚至更多的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。



次顶层，顾名思义，如果总高20层，那19层就是次顶层，在海南现在很多人喜欢次顶层，好处是观景效果不错，前提是，前面无建筑物遮挡，在市区夜里又可以到整个城市的夜景，靠海又可以看到美丽的海边景观。而且读书、玩手机、玩iPad时间久了，可以远视前方，避免眼疲劳。



一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。一层和次顶层，还有中间层单价要比其他楼层贵点。在次顶层或者次次顶层达到**高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。