第一套房子更换了产权,买第二套房子时需要**多少呢？

答：1、目前国家**新的二套房贷款政策为二套房****低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照**新的政策具体收取范围在2%-4%。

答：其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。
贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。

答：首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限购政策来说是认房又认贷，无论第1套房子所购买的方式是什么，只要名下有房产，就会被认作是第2套住房，而第2套房产的**比例已经上升到40%以上，对于一些大城市当中，二套房的**比例可高达70%。除了**比例之外，利率也会发生改变，就拿公积金取缔，第2套房的贷款利率会比首套房的公积金利率增加10%，而且货批的贷款额度也会有所降低。有些地方的银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
购买第2套房屋本身就属于难度比较高的事情，首先要判断自己是否具备有买二套房的标准，第二就是贷款的难度也会有所增加，特别是遇到银行资金比较紧张的情况之下，申请第2套住房贷款是很难申请到的，会严格考核借款人的资质和贷款的金额，所能够贷款的时间也会大大缩短。

答：如果能买第二套的话就是契税可能要多缴的.具体多少跟据沈阳的二套税率.

答：第一套房子：全款购买。
第二套房子：贷款利率取决于贷款人的贷款金额、还款期限、贷款人的信用状况、贷款银行的政策等，一般情况下，贷款利率一般在4-9%之间，具体利率要根据不同的银行而定。

答：肯定要写清楚了这样有保障