不是首套房**多少? 现在首套房**几成？能贷多少年？

这个没有详细的标准，房地产产开发商不同，房价不一样，在哪家银行办理房贷要求**比例都不一样，虽然大部分说是30%实际上有比30%还高的但也有比30%更低的我也见过比如15%，但是究竟多少会审核你相应的还款能力的，但是**近有传言国家会不断提高房屋**比例旨在抑制买二套房的需求说白了你有钱一个人名下占领那么多房子在那囤房导致房价不断上涨，别人是一般经济水平拿钱买不起房子，但是钱是有钱人自己挣的国家没法子管你拿钱做什么所以只好在**上下文章提高比列让你多出钱叫你再买，而且国家还提高了二套房的税，但是以我来看基本没用，因为有钱人既然买多房根本不缺那些税钱，所以造成没钱更买不起**涨了，涨了**冲击**大的实际上还有二手房

通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

昨日，央行、银监会“放大招”，送上新年大礼：在不限购城市，不限购城市首套房****低2成、二套房**降至3成。而楼市火热的南京，已经是不限购城市，是否将执行新政，新政对南京楼市、对买房人将产生怎样的影响呢？金田一整理发布了2016年南京**新**、房贷、税费政策，供买房人参考。



楼市去库存政策“再加码”，南京楼市还要火？

昨日，央行、银监会发布新政：在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。





去年9月，央行和银监会将首套房商贷**下调至25%。因为当前江苏已无城市限购，此次下调后，在我省用商贷购买首套房的**比例便降至**低两成。



有业内人士认为，对于南京这样已十分火热的市场，**降低无异于“火上浇油”，新政或将进一步助推楼市火爆行情。



南京多数银行执行2.5成**9折利率，新政是否落地还未知

据融360数据显示，目前南京有中信、民生、邮储、建设、招商等14家银行首套房贷款**为2.5成，利率平均9折，交通和广发银行利率平均为9.5折。



多家银行负责人表示，目前南京暂未收到相关通知，他们在等总行发布相关文件，针对实际情况进行具体细则的确定。


“按照去年央行9月30号发布房贷政策、10月初南京各银行就执行的进度来看，这次应该不会太慢。”某国有银行相关负责人表示。



值得一提的是，在2015年连续降息之后，2016年的房贷利率创下了历史新低，南京甚至有银行对优质客户有9折以下的优惠利率。




（截至今日17时，南京楼市库存为4.5万套）



南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京在政策落地执行时会否真正将**比例下调至两成还是未知数，因为去年国家将二套房****低比例降至4成，但南京执行的是45%。



二套房**降至3成，或将放开二套房贷款利率

当前南京改善需求喷发明显，在上一次的央行房贷政策调整中，南京二套房**降为45%，利率则是在基准利率基础上上浮10%。



而在此次调整中，二套房**比例降为30%，但房贷利率并没有首套房与二套房的区分，而是规定：“银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。”







“这意味着，银行有可能根据自身的情况，放开二套房贷款利率。”某城商行房贷部经理说，估计各家银行暂时按兵不动，然后根据市场变化调整，有可能回到2007年的利率水平，即首套房和二套房贷款利率一致。



买房人算账：**少了，利息多了，贷款还不起了

但是，**和利率逐步走低，让购房门槛一降再降的同时，买房人还不得不考虑还贷的现实压力。有买房人表示，就算贷得起，也还不起了。