高层住宅一般多少层? 居民楼，达到多少层（及以上）才算是高层？

《住宅设计规范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 2。《办公建筑设计规范 JGJ 67-89》 第1.0.3条 办公建筑按高度划分应符合以下规定： 一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑； 三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 3。《民用建筑设计通则 JGJ 37-87》 第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 4。建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。 5。 一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 多层、高层、小高层、超高层。。。建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！ 这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！

用建筑设计通则(JGJ37-87)
第一章,总则第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分:
一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
以上是我国目前能查到的依据。

买房从来就不是一件简单的事情，从买房的资金到房子的选择，关于买房的过程，充满了很多学问。随着社会经济的发展，城里的土地显得尤为重要，可以用寸土寸金来形容了，因为城市人流量的增多，大家购房需求的增多，房子的楼层也越建越高了，普通居民楼，三十多层的很常见，虽然一排一排的高楼大厦，看起来很是雄伟发达，但是实际上，高楼存在很多问题需要解决。

往往大家在选择楼层的时候，都喜欢选中间的楼层，比如三十三层的楼层，选十几二十层的比较多，各有各的原因，可能因为视野，可能因为噪音，可能因为数字敏感。回到高层楼本身，一些懂行的人，其实并不喜欢高层楼，有钱人去买洋房别墅了，而那些大平层，也不是普通人能买得起的。说了那么多，高层房到底怎么了？为何那么多懂行的人，都不喜欢高层房？



其一，从居住体验上来看。过来人都知道，水电是一个问题。由于离地面比较远，所以水压使得水常常上不去，水不够用，或者干脆因为高层住宅人多加上天气问题导致停水，那么住在高层的就比较麻烦了。再看看电的问题，**明显的就是万一停电什么的，或者是电梯出现了问题，那么就很麻烦了，得一层一层的从楼梯间爬上爬下，身心俱疲。当遇到上班下班的高峰，等电梯的多，光在电梯上，就会浪费一部分时间。所以，从居住体验上看，高层房虽然有它的优势，例如视野好、噪音小，但是弊端也是挺多的。

其二，从安全上看。在很多年前，房子还没有建的那么高，几层的小楼房比较多，那个时候还不需要电梯，爬个楼梯也不会累，但是现在不一样了，人们的生活好了，一个小区里面的住户也多，安全越来越重要，所以小区设置安保，请了物业，都是为了保护住户的安全和为业主服务的，但是高层万一发生问题，比如着火了，遇到天灾了，逃生就比较难了。从简单的角度来说，住在高层，小孩子一定要看好，不能随意攀爬。

其三，从拆迁的角度来看。都知道，一般的商品房，产权年限是70年，消费者从手里拿到的那一天开始，产权至少也剩个65年左右，65年，算是一个人的大半辈子，但是有没有人想过，现在的房子真有65年寿命么？虽然房子很多，但是房子的质量也是参差不齐的，真到了几十年后，一些房子变成了老破小，那么33层的高楼，还有拆迁的价值么？与其花那么多成本去拆迁然后建设新房子，不如再在别的地方去建房子吧？



**近，一位网友跟我分享了她的买房故事，姑且称他为王先生吧。王先生2012年的时候购买了一套某知名房地产下的精装房，没想到住进去后问题不断，开关经常坏、隔音效果不好，住了没几天，墙壁就开始掉皮了，第二天去找物业，物业说这个只保质两年，这个早过保修期了，还好，这只是装修上的问题，但是他一位搞建筑的朋友说，这样的房子寿命差不多是30年，到了30年后，房子水管会漏水、电路会老化，会成为一种老旧房子，质量远不如上世纪八十年代左右建设的几层无电梯的楼房。

我们想想，买的新房子经过了30年风雨洗礼，早会成为一个破旧的小区，这样的房子还有价值吗？现在，这个房子还是值钱的，因为对于买房的人来说，可以转卖，可以出租，可以等拆迁，拆迁会分到一笔不少的拆迁款。政府会愿意拆迁，是因为可以建设新的房子，那三十年后，这样的房子真有拆迁价值吗？从成本上看，可能不如买别的地皮建设房子划算。而经过了这么多年之后，有钱人早已经不会再这样住在这里，曾经的高端小区，会成为老小区。