高层公摊面积是多少? 房子公摊面积一般多少

热心网友 2019-04-24 浏览:85

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热心网友 2019-04-24

公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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热心网友 2019-04-24

 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理?对此,记者进行了一番调查走访。
  
  公摊面积多少才合理?
  
  目前,我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间,多层住宅在10%到20%之间,那么这些公摊面积是如何计算出来的呢?
  
  一家楼盘的销售经理刘女士介绍说, 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为, 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
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热心网友 2019-04-24

多层洋房自古血统尊贵,钟爱者名人辈出,洋房一直是市场的宠儿!菏泽随着城市化进程加快,不断涌现新的楼盘,多层这一稀缺产品逐渐增多,但却因为面积太大,动辄130㎡起,140-180㎡成为了多层洋房的主力面积,甚至更大,这让菏泽城市新起中坚力量望而却步,退而求其次选择高层。







如果小编告诉你,有这样一家楼盘,多层洋房面积在110-130㎡之间,对于买房想住洋房的亲们,国璟府多层洋房是您**佳的选择,**款在20-25万之间。思虑周全的您,可能会有这样的疑虑:洋房单价高,如果买个130㎡的多层洋房,高层的话怎么也得买个140多平米的高层了,面积更大。







关于这个错误的认知小编给您算笔账:是买130㎡多层洋房合适还是买140多平米的高层合适。以国璟府130㎡的多层洋房为例,单价以6500元/㎡计算,总价是84.5万元。总价84.5万元,以单价5700元/㎡计算,确实能买到其他楼盘148.24㎡的高层。







算完以后,觉得买高层划算?高层148.24㎡将近150㎡,多层才130㎡!亲们忽略了**重要问题:公摊率!国璟府130㎡多层洋房,公摊率仅约14%左右,公摊面积约18.2㎡,其套内实用面积约111.8㎡;高层公摊一般在25%左右,148.24㎡套内实用面积虽然也是111.8㎡左右,但是公摊面积高达37.06平米,是多层公摊面积的 2 倍!







把钱花到公摊上冤不冤枉?高层居住舒适度低,后期居住成本(例如物业费、各种税费等)比多层要高;多层公摊面积小更划算,且土地日益稀缺,价值凸显,多层**空间更大!从市场涨幅来看,多层洋房的**空间至少是高层的 2 倍。



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