购房贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷?

热心网友 2019-04-24 浏览:29

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热心网友 2019-04-24

1、如果是正规的房产证和土地证,可以办理按揭贷款;
2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件:
一、借款人所需条件
1、 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
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热心网友 2019-04-24

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间:一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件

1、申请人年满18周岁以上,

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)

5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
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热心网友 2019-04-24

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今天分享的案例是一对89年的小夫妻,他们的家庭收入中等,但房产比较多,而且由于各种原因不打算卖房,想通过抵押贷款的方式在省会城市买学区房。



这种以贷养贷、以房养房的做法可行吗?



案例回看



主人公:



小丹,89年全职妈妈,每月兼职收入约2000元;

老公也是89年,公务员,一年工资福利约7-8万,每月公积金缴存1000元左右,没有办理提取;有个1岁多的小宝。



家庭支出:



保姆费每月3000元,夫妻俩日常花费每月2000元,孩子花销每月2000元,公积金还款每月2000元。

年支出方面主要是保费支出,小孩重疾险每年5300元,夫妻俩意外险重疾险共2万。



存款:



50万,近三年内小丹不想动用这笔钱,目前用于投资,每年收益8万。



房产:



夫妻俩在各自老家各建了一栋房子,其中一栋房子的年租金收入为2万元,另外一栋目前还未租出去,预计年租金收入8-10万。由于建房,小丹的父母从银行贷款了200万,贷款期限3年,每三个月还一次利息,金额5.3万,利息由父母代为偿还,小丹夫妻俩只需到期后还本金100万。



理财目标



(1)想在省会城市买学区房,预计**50万左右;

(2)还父母贷款的100万本金;

(3)不动用现有50万存款,抵押其中一套房子贷款150万,完成上述两个理财目标;

(4)通过理财让财富增值,提高生活品质。



财务分析



这对夫妻的家庭情况看起来比较复杂,其实财务状况很简单,这里就不做表格进行分析了。



小丹家庭年收入共计20.4万,其中自己的兼职收入2.4万,老公工资8万,投资收入8万,房租收入2万;家庭年支出是13.3万。每年家庭结余资金是7.1万,年结余率为35%。



单从结余率看,小丹的家庭财务状况一般,刚达到30%的结余率健康线。不过鉴于小丹老公还有未提取的公积金,以及未出租的房屋收入,所以也不用太着急,继续保持当前状态即可。小丹的兼职工作继续加油,每月2000元的收入对家庭还是有一定帮助的。



目前仅有50万存款,每年的投资收益是8万,年收益率为16%。从收益率看,这种投资可能是民间借贷,建议小丹注意风险,不要把所有金融资产都放在民间借贷里,即使是你认为的“熟人”介绍。



理财建议



1、办理公积金提取



小丹老公每月公积金缴存1000元左右,已经缴了5年,这笔钱放在公积金账户上只能享受每年1.5%的收益,收益率的确太低了。



由于小丹目前有公积金贷款45万,所以完全可以申请办理公积金提取手续,提取出来的资金即使放在货币基金里,每年也能获得3% - 4%的理财收益,还能缓解一部分家庭压力。



2、抵押房子去贷款,注意四个方面



小丹几乎所有的理财目标都是围绕房子展开的,她希望可以通过抵押房产从银行贷款150万,这样既可以把父母的100万还清,还可以在省会买套学区房。



想法很美好,落地却比较困难。在实际操作过程中,小丹需要注意以下几点:



(1)50万**预算是否够用



在省会贷款买房,除了要考虑**,还得考虑各种税费,以及装修等支出,所以小丹需要认真核算下,预算的50万**是否够用。



(2)租金是否能覆盖房贷



小丹的打算是省会贷款买的房到手后不自住,而是用于出租,然后用租金来还房贷。



这就需要小丹评估下每月房租是否可以完全覆盖每个月的还款额,如果不够,差额有多少?建议提前了解下租房市场,以免到时候差额太大,又增加了不少负债压力。



(3)衡量贷款利率高低
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