办理土地使用证需要什么手续? 如何办理土地证 需要什么材料

热心网友 2019-04-24 浏览:119

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热心网友 2019-04-24

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。那如何办理土地使用证呢?办土地证需要什么材料呢?下面我们就来一起看看吧!

土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
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热心网友 2019-04-24

土地证办理流程及所需材料
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房票据;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料:1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
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热心网友 2019-04-24

不久前,浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期,有关如何续期的问题引发社会广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到,目前,国土资源部对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研己经完成。总体来说,目的各地对于土地使用权到期之后的房屋如何处置还没有统一的办法,需要等待国家层面出台措施进行处理。
温州:过了年限土地证无法过户





温州的王先生在前不久买房子的过程中遇到了住宅土地使用权到期的问题。



据王先生介绍,他买了一套房子,双方签订购房合同后,很快办理了房产过户手续。不料,在办理土地证过户时,却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期。



温州土地登记交易中心的工作人员表示,必须要足额缴纳30多万元的土地出让金,才能完成土地使用证的过户手续。







温州的陈老伯也遇到了土地使用权到期的问题。去年9月,他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年,于2016年4月25日到期,银行不给贷款。陈老伯的房子**终也没能卖掉。



青岛:居住照常 但房价出现下跌


在温州出现土地使用权到期之前,青岛、深圳这些**早开始土地使用权有偿制度改革尝试的地区,也遇到过土地使用权到期的问题。

69岁的薛玉刚住在青岛黄岛区阿里山小区,2001年他在这里购买了一套二手房,而这套房子的土地使用年限是20年,到2009年就到期。这些年,虽然并没有接到正式的通知,薛玉刚的居住也没有受到影响,但他依然对土地使用权到期这件事有些担心。



同样住在阿里山小区的周连章,2008年花了34万在这里买了一套二手房。土地使用年限是40年,到2037年到期。虽然还有20多年,但影响已经开始显现。“比如说以前这个小区的房价能达到一万,自从这个事情一出以后,这里应该是一个学区房,但现在房价降了不少,现在只能卖到七千,所以说老百姓的房子(价值)缩水了。”周连章说。



据了解,整个黄岛区像阿里山小区这样的房屋,住宅用地使用权期限在20年或者30年的房屋有 5000套左右。根据《物权法》规定,住宅用地使用权到期后,应该自动续期。但是,当时的《物权法》并没有对如何办理续期手续出台实施细则。于是,青岛相关部门研究决定,对于住宅用地使用权年限到期的房屋,青岛目前不会收取延期费用,尚在等待国家新政策的统一出台。



深圳:补交地价续到**高使用年期





在另一个土地使用制度改革的试验田——深圳, 2000年以后也陆续遇到一批房地产土地使用期到期的问题。







在深圳市规划和国土资源委员会,工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始,使用期限50年,到2035年。今年年初,业主提出申请将土地使用年期续期到70年。



但续期不是免费的,而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算,这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅,业主需要补交的地价总额是44940元。



上世纪八十年代,全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期,也就是免费的。而当时的深圳根据特区发展需要,为来深客商通过行政划拨方式供应经营性用地,但这种行政划拨土地是收费的,而且有使用年限。目前补交地价予以续期的土地都是这种类型。
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