房产证如何抵押借贷? 拿房产证抵押贷款如何做？

房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态

那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

经营范围：股权投资，股权投资咨询及管理服务；融资租赁、融资租赁交易咨询和担保；信贷、理财等金融产品咨询，客户财务顾问、管理咨询、企业商务代理等商务服务，保险附属服务如咨询、精算、风险评估服务等；为投资理财者和短期融资需求者提供互联网金融服务平台；为金融企业人力资源管理、产品营销、网点辅助建设运营、贷前营销、贷后资产管理、不良资产催收等业务提供整体解决方案及业务外包服务。



【同方金融每日分享】我们每天都会给朋友们提供金融行业的新闻热点以及干货信息，希望对大家有所帮助，这也是中商国融的企业服务内容之一。

房产抵押贷款必须要有房产证吗？房产证对于每个房主来说都非常的重要，很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款，但是一些没有房产证的朋友，就有些担心了，比如自建房，或者是房产证还没下来，这样就会纠结能否申请抵押贷款了。下面小编来为大家做详细的分析。




房产抵押贷款

房产抵押贷款的条件如下：

1、需要有房产证以及国土证;

2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;

3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

5、具有变现的能力;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

从以上条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。

不过如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。

既然没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?

房产抵押贷款确实一定需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

以上就是小编的详细介绍了，办理贷款之前，一定要先了解清楚问题，看自己是否符合条件，再做决定，以免影响自己融资的进度。