商业住宅能买吗?买商业住宅有什么好处和坏处?

热心网友 2019-04-25 浏览:68

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热心网友 2019-04-25

商业住宅和普通商品住宅的区别:

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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热心网友 2019-04-25

收益较好,比较保值。可以出租或者自用作办公、住宅等。贷款抵押时评估作价也较高
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热心网友 2019-04-25

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。多数商业住宅本身涵盖商业网点或商业配套、商业街等,相对于普通住宅而言,生活便利性好高。自身配有的商业配套就可以满足园区业主的日常生活需要。由于房屋的属性为非普通住宅,可进行商业投资或用于办公等。
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热心网友 2019-04-25

那首先你要了解2者之间的区别
1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。
2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。
4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。
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