二套房是怎么定义的?买二套房有什么规定吗?

热心网友 2019-04-25 浏览:26

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热心网友 2019-04-25

(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
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热心网友 2019-04-25


第二套房国家有什么限制?

1.2015年第二套房贷款新政策公布:第二套房贷款低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。

2.对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房,第二套房贷款低**款比例为30%。
3.购买第二套房贷款支付**比例降至40%。

4.对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房,第二套房贷款低**款比例调整为不低于40%。

5.调整前:第二套房**比例为60% 北上广深70%。

6.前第二套房**比例为60%,北上广深第二套房**比例为70%。

7.此前第二套房住房公积金贷款政策:第二套房普通自住房贷款90平方米以下的,第二套房低**款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的,第二套房贷款低**款比例为30%。
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热心网友 2019-04-25

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

一、买二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、**比例和利率

二套房贷款的**比例肯定比首套房比例高,通常首套房**低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

三、二套房贷款流程

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为十步:

1、交易双方签房屋买卖协议或合同;

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;

4、银行审批;

5、房屋过户,借款人到银行办理贷款手续

6、签订贷款合同

7、办理抵押登记;

8、等待放款;

9、还本付息后解除抵押。
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