房地产营业税多少钱呢?营业税一般几个点呢?

热心网友 2019-04-25 浏览:61

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热心网友 2019-04-25

二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
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热心网友 2019-04-25

按企业所得税法及实施条例规定,不光房地产行业其他所有行业企业所得税税率是25%,另外小型微利企业适用低税率和减半征收。

如果是预征,一般是按营业额的2%。
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热心网友 2019-04-25

 可以卖,但是第一步,你要先把银行的按揭贷款解压了。
  现在营业税没有满两年这一说法了,只有满没满5年。

  二手房交易,大体上有以下的税费。
  分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面我两种都列出来。

  普通住宅
  卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满5年可免去。
  个人所得税:1%*申报价
  交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
  中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价

  买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
  评估费:评估价*0.4%
  权证费:85(我们这里是这么多)
  它项权证费:85(同上)
  过户费:500左右
  土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
  印花费:申报价*0.05%
  按揭代办费:1000-3000
  交易手续费:交易面积*(2.5--6)
  中介佣金:1%*成交价

  高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,
  满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,
  契税:3%*申报价。其他的税费都一样,可以说是八九不离十。

  本人从事房产中介,对这方面比较专业。楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算,10万的税费,误差控制在2000内。 税费的多少,主要看按多少钱去申报,而申报价通常都是小于或等于评估价。
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