交房什么时候拿房产证? 买商品房一般什么时候交房？什么时候拿房产证

商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

什么时候能拿到房产证和土地使；只要商品房开发商完善以下手续，在3-6个月就能办理房产证。。。
需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

商品房开发商违规交房 业主入住难盼房产证


今天（3月11日）上午11点，当记者来到西安昆明时光小区时，那里已经聚集了许多业主。




昆明时光限价商品房业主1

“有2016年交钱的，还有2017年交钱的，都是花了几十万的积蓄和贷款买的。”






昆明时光限价商品房业主2

“我们买房的时候说是2016年底交房，但是签合同的时候签的2017年3月31日交房，到现在人家又说不交房了。”



当时业主们满怀欣喜和期待，买下这些帮助解决中低收入家庭住房困难的限价房，却没成想会为了交房问题一再奔波烦恼。




昆明时光限价商品房业主3

“想着是政府限价房，想着它已经有保证了，五证齐全的房子，但结果却是要啥没啥的房子。根本见不到他的高层领导，底下员工又拿不住事，每次打电话说延迟收房延迟收房，感觉窝火得很。”



属于昆明时光项目的限价商品房，两栋主体已经成形，虽然施工已经完成，但却暂停交房，到底什么时候大家才能安心的住进新房？



昆明时光销售部工作人员

“去年我们交着呢，但业主告的不行，因此现在告的交不了，只能按合同执行。”




在现场，记者确实见到了一份关于暂停交房的通知，虽有部分业主提前完成了交房，但依然有数百户业主无法接受开发商违规交房的行为。




昆明时光限价商品房业主

“9个大项验收完了，你才能办竣工验收表，它之前违规交房，交房以后，如果这块不卡的话，这以后办房产证是遥遥无期的。”



据了解，这些限价房是由立丰集团下属的西安御润房地产开发有限公司出卖，原名惠泽院，现名为昆明时光，业主们合同上显示的交房日期，从2017年3月到12月不等，其中明确约定了交付条件，需经设计单位、施工单位、建设单位和监理单位验收合格。而眼前的问题正是这份竣工验收报告表何时才能办下来。

交房是开发商必须向业主履行交付的义务，实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行这个交付义务的。而且该委托本身的具有的争议理应与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对的一方。那么，交房后需要多少天办理房产证呢？





交房后多久能拿到房产证？

1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。





是否贷款还清才能取得房产证？

那么对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经十分少见。

在购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。





买房交房注意事项购房者在签署《房屋交接书》之前，要注意以下几个问题：

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、**后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

根据相关的规定，房地产开发企业必须在商品房交付使用之日起的60天内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。