回迁房怎么办房产证，需要多少费用？

答：回迁房办理房产证税费
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
回迁房办理房产证费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元／平方，买方；
2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　
5、交易费6／平方，双方；　　
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　
7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

答：回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
　　1、必须提交的证件：
　　A、房屋拆迁安置协议书
　　B、旧房拆迁作价凭证
　　C、原房屋所有权证
　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
　　E、身份证
　　2、应交纳费用
　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
　　C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
　　1、必须提交的证件：
　　A、房屋拆迁安置协议书
　　B、旧房拆迁作价凭证
　　C、原房屋所有权证
　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
　　E、身份证
　　2、应交纳费用
　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
　　C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

答：回迁房办理房产证的流程：
1、在办理房产证之前需要由产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表。
2、携带好相应的资料以及申请说到税务部门去办理契税登记，并且缴纳维修基金。
3、携带已经交完的完税证明在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单。
4、登记业务经审核登簿、缮证后会发放新的房屋所有产权证，或者是把产权证寄到指定的地方。
回迁房能买吗
如果说是能够上市的，回迁房是可以购买的，目前的回迁房分为两种情况：
1、一种是业主已经持有房屋所有产权证，这种情况是可以购买的，还有一种是指持有回迁协议，这种情况之下，暂时不具备有上市交易的资格，所以是否能够购买，要谨慎判断。
2、回迁房是商用征收土地时，赔付给土地使用权人的房屋就是有房屋所有产权证的，如果是集体土地，回迁房就没有房屋所有产权证，因此也就不建议购买。

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
1、必须提交的证件：
A、房屋拆迁安置协议书
B、旧房拆迁作价凭证
C、原房屋所有权证
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
E、身份证
2、应交纳费用
A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

答：要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。

关于回迁房：
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
回迁房与商品房的区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。