一、选区位
1、了解政府规划,跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区,会有优良的教育、医疗等配套资源,环境也好。
2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑,**次也要公交方便,出入不堵车。
3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现,政府划片每年都会变,哪怕隔条马路都不行;二是不要买**门口附近的房子,每天堵车太要命
4、选环境。这里包括内环境和外环境,内环境指小区内部景观及绿化,**好人车分流;外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素
5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等,生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑,配套完善
6、投资类选择繁华地段,人流量越大越好;住宅选择安静地段,方便即可
二、选楼盘
1、看开发商实力。这点非常重要,省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商,**好亲自去看看已经完成的项目,问问他们业主对开发商的评价,从网上多搜集相关信息,尤其维权信息。
本地开发商优势:一般口碑不错,质量和物业服务较好,价格相对较低,手续办理较快捷,很少出大问题
本地开发商劣势:户型、景观、建筑设计理念较落后,门窗、电梯等配件有时会减少成本,偶尔出现霸王条款
外地开发商优势:设计理念先进,例如四季恒温设计、集中供水设计等,注重品牌,造价高,物业服务到位,问题反映解决速度快,渠道畅通。集中资源能力强
外地开发商劣势:价格相对较高,资金链容易出问题,后续手续办理问题较多,纠纷争议较多,烂尾工程多为外地开发商
2、看工程质量。现在工程大多层层分包,有的楼盘每栋楼的质量都参差不齐,但有一点是很容易弄清楚的,即:钢筋和商混。自己如果不懂,可以找人打听,或者直接去工地找工人聊天,他们一般很朴实,会告诉你质量怎么样。比较靠谱的是部分承建商内部预留的,或者单位团购的房子。
不要被外表蒙骗,许多开发商营销案本非常高大上,只能说明开发商策划方案很好,和其他关系不大。
3、看案场。看售楼部的管理、工作人员精神面貌、案场装修、销售气氛等。实力强的售楼处人员多,分工细,保洁和保安人员多,工作状态良好。这一部分代表你后期的物业服务水平。当然初始和清盘楼盘都很冷清,这种除外。但是,你拿到手的楼盘资料等细节可以看出楼盘品质,比如户型图、手提袋等。不是说案场好楼盘就好,而是案场不好说明开发商不舍得花钱,那么舍得在你的房子上花的钱又有多少呢?
4、看规模。规模显示开发商实力,后期还有继续销售房屋的话前期就不会太差,口碑很重要。而后期买入的可以打听前期物业及质量等,小规模的楼盘好物业公司一般不会入驻。
5、看配套及环境。配套包括业主会所、游泳池、运动场、幼儿园、商铺等,配套越完善品质越高。有些开发商和政府还有协议,会建小、中、高**,这些都是卖点。商业**好是对外的,住宅区**忌讳和商业区无划分,会很乱,影响居住。环境包括绿化、景观等,当然好的景观后期物业维护费用也高。
6.看
容积率。也就是密度。密度决定舒适度,还与资源成反比。开发商为了多赚钱会让密度**大化,超高楼层、超密楼距,于是出现公摊大、电梯不够用、车位价高、采光时短、管理混乱等问题。住宅尽量不要跟风选容积率高的楼盘。