毛坯房如何出租? 毛坯房装修出租需要多少钱呢？怎么装修比较好啊？

地面不铺地砖，使用包安装的强化地板，省事便宜。
墙面不刮腻子底层，直接用白色涂料刷上。
卫生间做好防水并铺瓷砖，可用商场对样式陈旧的处理砖。洁具用简易的立柱盆。
厨房的厨柜让工人现场制作，比厨柜公司的便宜。
装修的办法是，找一个给人家装修过的包工头，有一定信誉的人，按你的设想，要求他拿出简单的图纸，谈妥价格，全包给他。因为，你的装修简单，材料也是拣**便宜的，他不可能揩出多大的油水。付款方式按进度付款，并留下结算尾款。这就不怕他中途溜走。这就很省事啦!

出租房装修的话墙面顶面刮一遍腻子，再买些简单的家具就可以了。 对于地面可以铺地板革，将来可以揭掉贴木地板或地板砖。 至于卫生间，马桶、洗脸池是必须的，只要耐用的就行。做好防水，墙砖和地砖还是要贴一下的，装上热水器。 厨房就不用太细致装修了，吊个顶（可选），装个抽油烟机，买一两个长桌子放电磁炉和切菜案板就够了，洗菜池用**简单的就可以。
我这边贴瓷砖工费一平方30元。水泥大沙、墙固、勾缝剂等辅料加上上楼费一平方算10元。便宜点的瓷砖一平方算40元。防水一平方35元。拆旧墙砖工费一平方15元。

手上有套毛坯房还没有装修，打算装修好了拿去出租。 如果是出租的话，基本上回收后就一定要重新装修了，因为收回来后如是简装你住着不会舒服；如是豪装收回来后也旧了过时了你住着还是不舒服，因为被人住过总是会有好痕迹的。 那么现在就要考虑毛坯房装修出租要怎么装修比较好？需要注意什么事项？ 纯出租型简装：所有水电不改原先毛坯配置（省钱，今后自住再改）；
地面简单找平（不要加厚）直接铺强化地板（预留出今后贴瓷砖也好、铺木地板也好的量来，避免以后还要剔凿）；
门采用免漆门（600元/樘左右）；墙面批白上乳胶漆，局部做一些功能吊顶遮挡梁即可（如入户玄关、走廊等）；顶棚直接在阴角上石膏线比较整洁即可（不上也可）；厨房、卫生间只做基本功能即可（不要用玻化砖用普通厨卫砖即可，今后好拆除）；整体风格上应采用暖色、浅色风格（容易被承租人接受），另可以采用一些特色颜色的材料（就是平常自主不太敢用的），如特色花纹的浅色地板（例如雪域白橡），如特色地砖（例如暖色而卵石地面放在卫生间等），如文化石面涂环氧漆地面用在阳台（比较便宜由于特点），这些都是吸引租客的地方，因为租客自己家装修也不太敢用这些材料，所以会觉得比较新鲜愿意租这样的房子。
这种方案装修100平米大概可控制在3万元左右，再配上普通的板式家具，当然租金也会稍低，但基本上能达到小区的平均水平；
在纯出租型简装的基础上增加显得豪华的软装，如增加特色壁纸（便宜点的材料、特色的花纹），增加欧式铁艺吊灯、水晶灯等（淘宝上也就三四百块左右的就很漂亮了），也可适当增加些吊顶、灯带等，在增加些固定家具（如推拉门衣柜等），这样总装修造价在5万左右。
个人认为如果是装修出租的话，要看你环境的地段都是做什么的，如果是工薪阶层的话可以好点，如果是普通农民就要一般的，不然房子空在那边没有人住会有股味道，材料可以选择环保性的没有味道，这样的话，甲醛会比较少。
不同的地区价位会有所差异，看你家装修多大面积，还要根据你们家的风格来设计，建议你到装修图库上看看。

首先看成本：

[租金相关成本：会影响租金的成本]



1、装修成本



不装修就是零成本，装修就一定有成本。



在一定范围内，装修是可以比较明显提升租金的，但不是所有情况都有效，而且过于豪华的装修不但不会让租金有明显上涨，还可能出现租不出去的情况。



2、损耗/维修成本



只要有你的东西，那就一定涉及损耗及维修。



一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。



有的可能是1个周期（1年），比如墙漆，换人就换漆的几率比较高。



很多人会选择寿命在一个周期左右的产品，比如马桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，实际上不划算，因为维修人工成本远高于材料成本。



3、空租成本。



如果没租出去，那就是空租了。



空租的原因多种多样，如果预期会空租，选择低价出租是个办法，给超长免租期个人觉得更合适。

再看房租收益：



同区域户型房子，租金和以下项目有关：


装修豪华程度,单纯是装修方面的，很多装修一看就是上档次，当然，钱可能花的并不多。


家具和家电配套,200的电视和2000的电视区别还是很大的，新的和旧的区别也很大。

房屋效果




2、收益率**高的，**省事的装修，怎么搞？




说到装修大家肯定就想到了两种方式：自己装、找家装公司

同样的，我们还是来算一算？同样的装修质量，同样的户型下，自己装修和找家装公司，哪个划算？

自己装修费用主要包括：辅材、主材费+家具费+人工费。

家装公司装修收费内容主要包括：设计费+辅材、主材费+家具费+人工费+管理费。

理想装修效果




自己装修需要去跑材料，找施工，如果对装修这块一窍不通，可能事倍功半，耽误上班以及生活时间，装修效果还不一定好。找家装公司，市面上家装公司太多，选择困难，而且施工质量参差不齐。



其实大家都不知道第三种方法，就是将毛坯房租给大城小屋，由大城小屋负责装修，也负责房屋装修好的运营。



我们一起加上前面的经济账来算一算，装修成本和损耗成本，大城小屋在运营期间会负责房屋的维护和家电维修，那么从装修质量和损耗上来说，成本是降低了的。



再看空租期，大城小屋**低租用3年**长15年，一年租金满付，从这一块来说，收益稳定；并且大城小屋会以让业主满意的价格租用你的毛坯房，并且会以每三年5%递增租金，投资回报高。



出租毛坯房，就找大城小屋！



若你有毛坯房出租，可以关注公众号，后台私信哦！



大城小屋不动产管理有限公司用超前的理念去为人们解决了毛坯或精装房屋闲置的问题，大城小屋公司采取了合同制房屋托管模式，从装修到出租再到管理一站式服务，让房屋出租更简单，让收益回报更高。




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依依（网友）：京广路华中路中岳大厦16楼，100平，带有整体橱柜，抽烟机，热水器，对方要价79万，是否合适。

正天置业李东朝：属于合理价位。




lili（网友）：汝河小区的房子，单价7300，能买吗？5年之内汝河小区有没有拆迁的可能性

正天置业李东朝：汝河小区的房子虽然老一点，但是是多层的房子，除顶层之外，这个价格还可以。如果是顶楼，不超过7000的价格还可以。5年内拆迁可能性不大。




王先生：政通路龙跃花园，7楼顶层，面积110平方，带30平方左右地下室，精装修，单气，出售估价。

正天置业李东朝：房子位置还不错，不过因为是顶层，单价大概7200—7300。




王女士：主语城的房子，71平方，对方要价70万，这个价位买是否合适？

正天置业李炎军：基本正常，如果能稍便宜2万块钱就更合适了。单价在9000—9500比较合适。




陈女士：中州大道航海路交叉口，美林河畔，19/27楼，西南户，150平方，三室两厅两卫，出售估价。

正天置业李炎军：这个毛坯房在这个位置价钱不是特别高，均价大概在7500左右。因为附近万科美景龙堂的精装修的房子也就是10000左右，周边美景鸿城价钱也不是特别高，八九千，而且面积小一些。你这个面积偏大，税比较高。




曦璞：对于二手房来说，是毛坯房更好出手还是装修过的房子更好出手？

正天置业李炎军：整体来说肯定是装修过的房子会好一些。买二手房第一入眼的感觉，肯定是二手房更好一些，看着像个家。但是对于房东来说，装修过的房子**幅度要比毛坯房少一些，可能花5万装修，卖的时候也就多卖个两三万块钱，花15万装修，能多卖七八万，基本上就是装修费用减半。所以如果是自住，那装修没问题，如果是想投资用，那**好不要装修。即便是想暂时的出租出去，也还不如不装修，比如说你花10万装修，可能出租两年还得赔钱，装修费用都收不回来。

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