年轻人如何买房? 年轻人买房不要等 **不够如何凑？

**近突然不喜欢马云了，首富马云劝我们年轻人不要买房，真相都不敢让人相信。马云觉得8年以后中国**便宜的就是房子，未来独生子女都将会拥有3套房产，房子就不值钱了。那马云自己到底有多少套房产呢？据笔者所了解，阿里巴巴（粑粑）马云拥有名宅豪宅有4套，都是确实存在的。



而早在2014年，马云给阿里巴巴员工的一封内部信《未来的年轻人，要学会租房子》中，也曾提到，“十年以前我喜欢阿里巴巴所有的年轻人，**早的铁军没有多少人。我说买房子去，赶紧买房子。“但是现在我鼓励大家不要买房子。拉动内需我们靠房地产的时候已经过去了。真正房地产要起来，需要拉动房租，让房租起来。我想劝所有的阿里人，今天不要买房子，去租房子。

纵观楼市情况，从2016年开始，楼市进入大牛市，房价一路高歌猛进，全国各地都在涨，虽然调控不断，但房价依然没有下跌趋势，仅涨幅放缓。 亚洲首富李嘉诚也说年轻人不要急着买房，10年后房子会一文不值。近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产。

难道真的不要买房吗？难道年轻人买房真的有错吗？据数据显示，北京地区30-40岁是买房客户的主力，占比33.63%；20-30岁购房者占据了27.54%的购房人群。毕竟要想在一个城市正常的生活，买房是**基础的。但与此同时，商业大佬们的观点却是，劝年轻人别买房，或者不要太早买，的确

时下，越来越多的年轻人加入买房＂大军＂，毕业就买房的现象屡见不鲜。根本原因还是源于中国的传统思想，大部分人都认为有自己的房子才算真正落脚，所以买房就成为外地人安家当地的一种标志，再加上还有一层婚房的考虑，两者结合，买房就显得更为重要了。因此，买房子前一定要提前做好功课，尤其是年轻人买房，更要注意以下这些问题！

一、初选房源购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式。我要买的房子＝（总价）＋（面积）＋（房间数）＋（装修）＋（位置）＋（交通条件）＋（朝向）＋（**）＋（小区）＋（配套）＋（实用率）＋（楼层）＋（设计）＋（交房时间）＋（品牌实力）＋（利润）＋（景观）＋（物业管理）。

二、实地看房实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

三、查验五证五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

四、签订合同签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

对于年轻人来说，安家立业买一套属于自己的房子是必须的，特别是房价的不断上涨，买房子还是早买早划算。而对于许多工作几年的年轻人来说，**款不够是推迟买房计划的主要原因。那该如何凑够**款，早日实现买房梦呢？

房子，成为了压在这一代年轻人头顶的一座大山。没房的想有房，有了房就真的很开心吗？贷款买房，给你更多的是经济上的压力，还是家的归属感？今天我们要讲几个故事，关于那些贷款买房的年轻人......




01
@Simon 女 26岁

职业：互联网市场公关

置业地点：天津

收入：12K/月

贷款：105W





“因为自己平时消费无节制，比较喜欢超前消费，意图想通过买房控制自己的消费节奏（毕竟每个月睁开眼就要还房贷啊！），而且楼市政策越来越严格，所以就果断出手。”

生活对于Simon来讲，买房象征着落地，象征着责任，也象征着一种身份。未来的生活总是需要围绕着某些事展开的，在她看来，围绕着房子展开也是一件非常好的事情。





02
@小M 男 28岁

职业：品牌推广

置业地点：石家庄

收入：10K/月

贷款：43W，月供3k





“用和女朋友工作三年的积蓄，再加上家里凑了点，在石家庄付**买了房，月供占我们收入很小的一部分，平时生活开支外，我们会买重疾险养老保险，好吧，保守得不像年轻人。”

迈向三十岁的小M处在人生的转型期，职场迷茫，结婚生子，但对买房不后悔，每月还贷对他们生活的涉入感不大，对生活没什么影响。虽说生活和房子无关，不过每次回家，就感觉很放松，房子不等于家，但是人总要有点归宿感。





03
@Andy 男 27岁

职业：高校教师

置业地点：太原

收入：6k/月

房贷：10年



“自己存款不够，**、装修都是爸妈拿的钱，但现在市值估计翻倍了，还算挺开心。虽然有时候也羡慕大城市朋友的高收入，但总体不后悔在小城市买房、生活，装修入住后，生活的幸福指数会比大城市更高一些。”

Andy拥有着许多人羡慕的稳定工作，留在相对压力较小的城市，对比一线

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很多人说起买房，都是一把辛酸泪，银行卡的余额总是和**差着十万八千里。年轻人买房难，就难在**上。之前热议的“六个钱包买房”戳中了很多人，掏空双方家庭3代人的积蓄买一套房，是当下一种普遍现象。但是，如果家里没那么多钱，或者不想拖累家人想要靠自己攒**的年轻人，该怎么做呢？今天小编杨老师就和大家分享一些切实可行的凑**经验和技巧，帮助大家早点买到房子。



先来说，生活中有些人是这样算**这笔账的：**一共需要80万，每个月工资省吃俭用存1万，一年可以存12万，工资再涨涨的话5、6年就存够**了。这个逻辑貌似可行，但是，考虑到年龄的增长，生孩子还有房价的涨幅，其实是不现实的。大多情况下是这样的，等你凑够了80万，**涨到了120万，或者熬了很多年，你才能凑够这笔钱。

那么怎样尽快凑够**，早点买到房子呢？方法有很多，比如靠自己攒钱，投资，信用卡，亲友借钱，贷款等等。这些方法一些是直接凑**的钱，一些是帮我们度过交**之后的拮据生活，也是帮我们**大化凑足**，下面我们一个个来说。



第一种就是攒钱储蓄。既然决定买房，如果不改变之前的消费习惯，靠自然而然攒够**是不可能的。有一个网友说，当年买房钱东拼西凑还不够，只能勒紧裤腰带，能不吃就不吃，能不花钱就不花，一年都没有出去逛街一次，后来总算买了一套两室一厅，回想起来很心酸，但是有个自己的窝还是踏实些。

光靠自己平时攒钱是肯定不够的，第二种方法就是通过信用卡套现/银行信用贷款凑**款。

信用卡、信用贷都是无抵押贷款，办几张大额信用卡、或者办几笔银行信用贷，通过信用卡刷卡融资、或者把信用贷的钱提出来，去凑**款。

其次，一般人并不能轻易的办理大额信用卡，也不能轻易的办理到银行信用贷款。

如果你是公务员、事业单位、500强企业、央企国企、上市公司的员工，你就有很好的先天条件。一个私企普通上班族相对而言比较难办到大额信用卡和信用贷的。这对一部分来说是一个约束条件。

那还可以第三种方法：二手房高评高贷。

就是让评估公司把房子的总价评高，用银行的贷款来支付购房款。举例：一套 售价100万的房子，让评估公司评估到130万，贷出90万，**就会降到10 万。但是，银行是个经营钱的企业，风控也很严，所以一般都只认自己合作的 评估公司出的评估报告，也会对房子的评估价有个大致的评价保准。



高评高贷的房子一般老破大，或顶层复式，这样的房子一般售价较低，或房 东急于出手把房价降低，但是旁边的二手房价格较高、或者正常楼层的房价 较高，这时就有了高评的机会。所以高评高贷对房子是有要求的，并不适合 所有的房子。



而且这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信 用贷款，后期还款压力比较大



如果买的二手房适度高评些，这样**就会低，再用一些信用卡刷卡资金， 一起付了**，从而实现可以不少买房者的梦想。



还有第四种方法：直接学习专业房产投资技巧，学习如何找到房产洼地，从而花**少的钱撬动杠杆获取**大价值的房产。即更多人所选择的【中孚教育低**购房的操作方法】

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